În articol, considerăm valabilitatea consimțământului soțului pentru vânzarea de bunuri imobiliare.
Efectuarea tranzacțiilor cu imobiliare implică anumite riscuri. Costul acestor facilități este foarte mare. În plus, înregistrarea raporturilor juridice din punct de vedere juridic este un proces destul de complicat. De exemplu, dacă spațiul este un obiect al proprietății comune a soților, înainte de a vinde proprietatea, unul dintre ei va trebui să obțină permisiunea pentru operațiune de la celălalt. În caz contrar, tranzacția poate fi considerată ilegală.
Distribuitori
Este demn de remarcat faptul că este necesar și acordul pentru vânzarea revânzărilor imobiliare. Acest lucru se datorează caracteristicilor apartamentului - locuința primară nu poate fi proprietate comună, deoarece este vândută de dezvoltator sau companie de construcții, este o clădire nouă. În orice alte cazuri, proprietatea este secundară.
Este important să luăm în considerare faptul că acordul soțului dat pentru vânzarea de bunuri imobile are o anumită perioadă de valabilitate. În cazurile în care nu este posibilă finalizarea tranzacției în timpul alocat, va fi necesară reînregistrarea documentelor.
Valabilitatea consimțământului soțului pentru vânzarea de bunuri imobiliare va fi descrisă mai jos.
Situații în care este necesar consimțământul soțului
Bunurile dobândite de soți în timpul căsătoriei lor legale sunt recunoscute ca fiind dobândite în comun. La rândul său, aceasta include apartamente și alte proprietăți rezidențiale. Tranzacțiile cu astfel de proprietăți trebuie efectuate în mod concertat, chiar și în cazurile în care documentele indică numele unuia dintre soți.
Merită să fiți atenți atunci când se face o tranzacție pentru înstrăinarea bunurilor, proprietarul trebuie să ofere consimțământul obținut de la soț sau soție, dacă căsătoria lor este înregistrată oficial.
Un eșantion de consimțământ al soțului pentru vânzarea de bunuri imobiliare este prezentat mai jos.
Dobândite în comun
Pentru a înțelege dacă un obiect aparține sau nu unei proprietăți dobândite în comun, trebuie să ținem cont de mecanismul dobândirii inițiale a drepturilor asupra acestuia. Adică, unele proprietăți pot fi excluse din lista proprietăților comune.
Astfel de situații sunt posibile dacă obiectul a fost primit de unul dintre soți după cum urmează:
- Gratuit din fonduri pentru locuințe publice.
- Ca cadou.
- Prin moștenire.
Prima situație se numește privatizare. Proprietatea inclusă în lista de mai sus, precum și acele obiecte pe care soții le aveau înainte de înregistrarea căsătoriei oficiale sunt proprietatea unică.
O persoană poate dispune de astfel de obiecte fără a ține cont de opiniile soțului / soției. Cu toate acestea, în practică, situațiile apar atunci când un apartament primit de unul dintre soți în cadrul unui contract gratuit este recunoscut drept proprietate comună. Acest lucru se întâmplă dacă și-a cheltuit banii pentru modernizarea unui obiect imobil, crescând semnificativ valoarea acestuia.
Pentru a recunoaște proprietatea în comun, cel de-al doilea soț va trebui să ia legătura cu sistemul judiciar.
Procedura inversă
În conformitate cu legea aplicabilă, procedura inversă este permisă. De exemplu, dacă unul dintre soți achiziționează un obiect imobiliar pe cheltuiala proprie, acesta poate fi considerat o proprietate individuală pe baza unor acte juridice relevante.Proprietatea este banii pe care o persoană îi primește drept cadou sau prin vânzarea de bunuri personale.
De asemenea, este de remarcat faptul că consimțământul soțului pentru vânzarea bunurilor imobiliare ale proprietății secundare, care este proprietate comună, va fi necesară chiar și în cazul dizolvării căsătoriei oficiale.
La trei ani după divorț
Obligația specificată rămâne timp de trei ani de la data divorțului oficial, dacă nu există:
- Acord de soluționare, convenit anterior cu reprezentanții serviciului executorului judecătoresc.
- Hotărârea regulilor de distribuire a bunurilor.
- Acord privind împărțirea bunurilor soțului, certificat de un notar.
În caz contrar, va trebui să obțineți consimțământul fostului soț pentru a vinde proprietatea.
Pentru a înțelege cât de mult este valabil acordul soțului, trebuie să studiați cadrul de reglementare. Normele generale pentru coordonarea acestor tranzacții sunt reglementate de articolul 157.1 din Codul civil al Federației Ruse.
Cadrul legislativ
Legislația impune ca consimțământul să fie sub forma unui document stabilit. Vă rugăm să rețineți că tăcerea soțului nu este considerată aprobarea tranzacției. Actul normativ de mai sus conține și o listă de condiții privind tipurile de înstrăinare și obiecte.
Procesul de aprobare al tranzacției în sine, dacă este proprietate conjugală, este reglementat de articolul 35 din Codul familiei Federației Ruse.
dispoziţii
În lege sunt reflectate următoarele dispoziții:
- Consimțământul notarial al soțului / soției pentru vânzarea de bunuri imobiliare trebuie executat în mod corespunzător.
- Tranzacțiile efectuate fără un astfel de consimțământ pot fi contestate în baza unui proces de către un soț al cărui aviz nu a fost solicitat.
- Soții au dreptul de a dispune și de a folosi proprietatea numai în acord unul cu celălalt.
Procesele asociate cu pregătirea documentației și punerea în aplicare a contabilității de stat pentru tranzacțiile cu bunuri imobiliare care sunt proprietate ale soțului sunt reglementate de cadrul legislativ, respectiv 122-FZ. Astfel, autoritățile de înregistrare au dreptul să respingă cererile de înregistrare a transferului de proprietate asupra bunurilor imobiliare deținute în comun de soți, dacă unul dintre aceștia, vânzătorul, nu a acordat consimțământul executat corespunzător. Legislația prevede posibilitatea schimbării independente de către soț sau soție a regimului proprietății comune. Pentru aceasta, ar trebui încheiat un acord prenupțional, care va reflecta regulile privind proprietatea, cedarea unei proprietăți rezidențiale.
Consimțământul de vânzare sau procura generală pentru bunuri imobiliare cu drept de vânzare
În conformitate cu legea aplicabilă, nu există excepții de la principiile de coordonare a tranzacțiilor pentru înstrăinarea proprietății comune. Aceasta duce la situații în care există o reglementare excesivă din partea statului.
Unele autorități pot refuza înregistrarea tranzacțiilor cu proprietăți rezidențiale dacă sunt efectuate în conformitate cu o procură generală cu drept de vânzare, dar în absența consimțământului soției.
Nu există o practică uniformă pe această problemă. Pentru a evita dificultățile, opțiunea ideală ar fi furnizarea ambelor documente: procura și consimțământul. Este important să înțelegeți că nu veți putea retrage permisiunea. Acesta poate fi atacat numai la justiție, dovedind că soțul, care a primit consimțământul, a abuzat de dreptul transferat la el.
Procedura de procesare a tranzacției cu consimțământ
Pentru vânzarea unei proprietăți imobile, este necesar să se întocmească permisiunea soțului pentru a face o tranzacție. O atenție deosebită trebuie acordată formei documentului. Trebuie să fie pregătit de un notar public. Pentru documente, atât soțul, cât și soția vor trebui să viziteze personal un notar public.
Notarul este de acord să semneze consimțământul numai dacă îi sunt furnizate anumite acte, și anume:
- Dovada căsătoriei.
- Documente de titlu pentru un obiect imobil.
- Pașaport al fiecărui soț.
Nu există cerințe speciale pentru document. Dar soții ar trebui să fie obligați să furnizeze informații despre obiect, a căror implementare este de așteptat și despre tranzacția în sine. Adică soțul poate indica faptul că dă permisiunea de a vinde obiectul imobil numai dacă valoarea acestuia depășește minimul înregistrat în document.
Durata consimțământului soțului pentru vânzarea de bunuri imobiliare
Legislația actuală nu stabilește o perioadă în care permisiunea unui soț sau a unei soții de a vinde o proprietate certificată de un notar este considerată valabilă. Dar unul dintre soți care a dat un astfel de consimțământ are dreptul să indice în ea perioada de valabilitate a acestuia. Adică, în cazul în care vânzarea unui obiect imobiliar nu are loc în perioada prevăzută, documentul va fi declarat invalid. Aceasta înseamnă că vânzarea de locuințe în viitor va necesita un al doilea consimțământ.
concluzie
Astfel, un document important în executarea tranzacțiilor cu obiecte imobile executate de persoane căsătorite sau divorțate recent este consimțământul notarial al soțului pentru a vinde bunuri imobiliare. În absența unui astfel de document, pot apărea dificultăți în înregistrarea unei tranzacții.
Am analizat validitatea consimțământului soțului pentru vânzarea de bunuri imobiliare.