Astăzi, fiecare familie visează la propria locuință. Piața imobiliară este atât de diversă încât rămâne doar să strângi suma necesară de bani și să cumperi apartamentul visurilor tale. Principala problemă cu care se confruntă majoritatea cetățenilor atunci când cumpără imobile este legată de o poveste „necurată”. Mai mult, întreaga dificultate constă în faptul că este imposibil de verificat legitimitatea tranzacției de unul singur, fără ajutorul avocaților calificați. Singura cale de ieșire în această situație este asigurarea de titlu.
Informații generale
Pentru a nu deveni victimă de escroci atunci când cumpărați un spațiu de locuit, trebuie să aveți cel puțin o idee despre legislația actuală. Acest lucru este valabil mai ales pentru asigurarea de titlu, deoarece astăzi o mulțime de agenți imobiliari negri au apărut pe piața imobiliară care câștigă din manipulări ilegale cu imobiliare.
Esența acestei asigurări este că protejează cumpărătorii de proprietăți de toate tranzacțiile anterioare care au fost făcute cu aceasta. De exemplu, dacă un apartament a fost vândut fără consimțământul unuia dintre soți, tranzacția este ilegală și, prin urmare, achiziționarea unui astfel de imobil poate duce la pierderea de bani.
Asigurarea pentru titlu poate include:
- zona de locuit;
- imobiliare comerciale;
- pământul;
- dreptul de închiriere.
Absolut orice proprietate deținută de asigurat poate fi asigurată, dar poate fi contestată și de terți. Cu toate acestea, în majoritatea cazurilor, asigurarea titlului de proprietate este utilizată la cumpărarea de apartamente, case private sau clădiri comerciale. Un eveniment asigurat este pierderea de bunuri imobiliare din cauza tranzacțiilor anterioare finalizate ilegal.
Un pic de istorie
Pentru prima dată în practica juridică, termenul „asigurare de titlu” a apărut în 1997, după introducerea unei legi care reglementează drepturile cetățenilor asupra deținerii de bunuri imobiliare, precum și a procedurii de desfășurare a tranzacțiilor cu acesta. Acest produs de asigurare a devenit la cerere în 2015, când imobilul „negru” și-a rupt apogeul.
Potrivit avocaților, asigurarea de titlu în țara noastră este în stadiul de formare, cu toate acestea, cu fiecare an cererea pentru aceasta în rândul populației va crește cu siguranță. Mai mult, multe bănci își obligă clienții să achiziționeze acest serviciu pentru a-i proteja pe clienți de fraude și pentru a-și reduce propriile riscuri atunci când emit o ipotecă.
Provocările pieței imobiliare
Până în prezent, problema locuinței este una dintre cele mai relevante pentru un număr imens de ruși. Majoritatea cetățenilor preferă să rezolve această problemă exclusiv prin mijloace legale, dar există și cei care sunt dispuși să înșele. Acestea din urmă sunt tocmai vinovații faptului că cetățenii conștienți care nu au încălcat legile în întreaga lor viață se confruntă cu multe probleme atunci când cumpără un apartament.
Cel mai periculos în aceste zile este să cumpărați locuințe pe piața secundară. Acest lucru se datorează faptului că, cu multe apartamente, s-au făcut mai multe tranzacții. Sunt cunoscute multe scheme cu ajutorul cărora puteți ridica vânzarea ilegală a spațiului de locuit. Conform statisticilor, aproximativ 2 la sută din toate tranzacțiile cu imobiliare sunt ilegale. Pe baza situației nefavorabile care s-a dezvoltat pe piața imobilelor secundare, ci și a bunurilor imobiliare primare, asigurarea de titlu este singura asigurare care vă permite să economisiți bani dacă cumpărarea unui apartament este ilegală.
Asigurarea pentru pierderea titlului: cum arată în practică
Procesul de obținere a acestui tip de asigurare începe cu o examinare, în timpul căreia avocații bancare studiază cu atenție istoricul tranzacțiilor cu un anumit obiect în vederea identificării activităților frauduloase. Dacă vine vorba despre spațiul de locuit, atunci cecul durează de la câteva zile la o săptămână, iar în cazul imobilelor comerciale - aproximativ 3 săptămâni. În procesul de cercetare a unei proprietăți, nu sunt luate în considerare doar documentele furnizate de proprietarul acesteia, ci și datele obținute în diferite cazuri.
Dacă în timpul procedurii nu se constată încălcări, compania de asigurări trece la următoarea etapă a asigurării de titlu, și anume, determinarea tarifului. Tariful pentru asigurarea proprietății este unul dintre cele mai mari și poate varia între 0,2 și 4,5% din total.
Dacă condițiile propuse se potrivesc clientului, atunci IC procedează la legalizarea tranzacției. Angajații companiei întocmesc un contract de asigurare de titlu, care descrie toate condițiile tranzacției. Este important să vă asigurați că, în contract, suma specificată de plată a asigurării este egală cu valoarea de piață a apartamentului pe care intenționați să îl achiziționați.
Ce documente va avea nevoie de un asigurator pentru a efectua o examinare?
Pentru ca compania de asigurare să poată efectua o examinare obiectivă, va trebui să îi furnizați următorul pachet de documente:
- document care atestă dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare;
- achiziție / vânzare, transfer, cadou sau acord de capital;
- certificat de moștenire;
- acord de privatizare;
- copii ale documentelor de identificare ale vânzătorului, ale reprezentanților companiei de asigurări, precum și ale reprezentanților autorizați ai băncii, dacă imobilul a fost înregistrat într-o ipotecă;
- documentația tehnică pentru un apartament sau o casă;
- extras din cartea casei;
- un document care informează vânzătorul cu privire la toate persoanele incluse în proprietatea comună a intenției de a vinde bunuri imobiliare;
- permisiunea mandatarilor să cumpere / să vândă;
- un document notarial care atestă acordul altor membri ai familiei la vânzare;
- raport de evaluare.
Documentele enumerate sunt obligatorii pentru asigurarea titlului în cazul achiziționării și vânzării unui apartament.
Dacă tranzacția se desfășoară cu o casă sau un teren privat, atunci este necesar suplimentar:
- document care atestă dreptul de proprietate asupra terenurilor;
- planul site-ului;
- acționează asupra evaluării structurii și a complotului.
În ceea ce privește înregistrarea asigurărilor imobiliare de către persoane juridice, lista documentelor solicitate este diferită și este mai bine să consultați compania de asigurări.
Titlu servicii de asigurare
Fiecare persoană care plănuiește o achiziție de locuință este interesată de cât de mult îl va costa asigurarea pentru titlu. Sberbank este una dintre cele mai mari bănci din Rusia, care oferă cele mai mici tarife pentru servicii în această direcție.
În procesul de calcul al costului asigurării, sunt luați în considerare următorii factori:
- piața imobiliară - secundară sau primară;
- perioada de asigurare;
- valoarea de piață a spațiului de locuit;
- nivelul de risc.
De remarcat că costul asigurării poate varia între 0,2 și 3,0% din valoarea estimată a bunurilor imobiliare. Este important să înțelegem: cu cât mai multe tranzacții au fost făcute cu obiectul, cu atât este mai mare probabilitatea ca acesta să participe la manipulări ilegale, prin urmare, riscurile asociate ale asigurătorului sunt mai mari.
Ce documente vor fi necesare pentru înregistrare?
Deci, ați decis să utilizați serviciul de asigurare a titlului.
Documentele pentru aceasta vor necesita următoarele:
- documente ale vânzătorului de bunuri imobiliare;
- document care dovedeste proprietatea asupra spatiului de locuit;
- contract de cumpărare / vânzare;
- certificat de activitate de evaluare;
- certificat de înregistrare pentru locuințe;
- extras din cartea casei.
Dacă intenționați să cumpărați o casă privată sau un teren și doriți să vă asigurați împotriva tranzacțiilor ilegale cu acestea, atunci pe lângă documentele de mai sus, va trebui să furnizați și un document care să dovedească drepturile dvs. asupra terenului și un plan cu un număr cadastral.
"Ingosstrakh"
Asigurarea titlului la cumpărarea unui apartament oferă o mulțime de companii care operează pe piața imobiliară din Rusia. Cu toate acestea, majoritatea consumatorilor aleg compania de asigurări Ingosstrakh. Această organizație oferă servicii de asigurare nu numai atunci când cumpărați o casă în numerar, ci și atunci când solicitați un împrumut. Ce este asigurarea titlului ipotecar și cum funcționează?
În momentul asigurării asigurării, Ingosstrakh are obligații de a achita toate datoriile împrumutului către bancă, dacă în timpul procesului de utilizare a imobilului se descoperă că acțiunile frauduloase au fost efectuate anterior cu aceasta. În plus, dacă apartamentul va fi reparat, asigurătorul permite creșterea sumei maxime a plăților de asigurare.
Servicii suplimentare de asigurare imobiliară de la Ingosstrakh
Pe lângă principalele riscuri cu care se confruntă un număr mare de cumpărători imobiliari, asigurătorul se oferă să se protejeze de:
- amenințări cu perturbarea tranzacției;
- încălcarea drepturilor legale ale persoanelor sub vârsta majorității;
- tranzacție ilegală cu o persoană cu abilități fizice limitate;
- încălcarea legii aplicabile la efectuarea unei tranzacții de cumpărare / vânzare.
Astfel, IC oferă cea mai cuprinzătoare gamă de servicii de asigurare imobiliară, astfel încât toată lumea să se poată proteja de orice risc.
Ce să faceți în cazul unui eveniment asigurat?
Un eveniment asigurat este o situație în care asiguratul este privat de dreptul de proprietate asupra spațiului de locuit din motivul prevăzut în contractul de asigurare. Apariția unui eveniment asigurat apare după ce instanța acceptă cererea depusă de un terț.
Ar trebui să începeți să luați măsuri imediat după ce primiți notificarea privind începerea unui proces sau a unei alte proceduri. În primul rând, trebuie să contactați compania de asigurări și să o anunțați despre această problemă. Mai departe, reprezentanții Regatului Unit vor începe să ia toate măsurile necesare și vor reprezenta interesele dvs. în instanță. Acest scenariu este posibil numai atunci când ați furnizat informații relevante la semnarea contractului de asigurare. În caz contrar, contractul poate fi invalidat de către asigurător și vi se va refuza plata unei compensații bănești.
concluzie
A elibera sau nu asigurarea de titlu - fiecare decide pentru sine. Cu toate acestea, așa cum arată practica, există un sens în astfel de acțiuni, deoarece în fiecare an numărul agenților imobiliari „negri” crește, iar metodele de manipulare a acestora devin mai sofisticate. Prin urmare, este mai bine să nu vă riscați banii, mai ales că costul imobilelor este destul de mare.