Achiziționarea de apartamente în case în construcție a fost multă vreme obișnuită printre compatrioții noștri. Cu toate acestea, până în prezent, acest proces a fost plin de o serie de probleme, dintre care cea mai importantă este întârzierea punerii în funcțiune a instalației. Acest lucru distinge o mare parte a companiilor rusești, atât începători cât și companii mari care au lucrat în această industrie de câteva decenii. Prin urmare, atunci când alegeți un constructor, ar trebui să vă concentrați nu numai pe cât de repede își trece complexele, ci și pe o serie de alți factori, despre care vom spune despre utilizarea exemplului companiei Leader Group. Este o ilustrare vie despre cât de sincer funcționează, poți crește dintr-o organizație mică într-o corporație mare, ridicând obiecte în diferite părți ale Rusiei.
Vom folosi activ feedback-ul de la liderul grupurilor din articol pentru a nu fi nefondate și pentru a susține concluziile noastre cu opinii reale ale oamenilor.
Formăm o idee a dezvoltatorului
Lider Group LLC a cucerit activ piața construcțiilor în ultimii ani. Compania reușește să construiască proprietăți rezidențiale detașate, complexe rezidențiale ultra-moderne și imobiliare comerciale pe proiecte individuale. În ciuda abundenței de direcții, dezvoltatorul face față îndatoririlor sale și predă la timp majoritatea obiectelor. Dacă apar întârzieri forțate, acestea nu durează de obicei cel mult șase luni. Această perioadă este considerată minimă și este adesea asociată cu circumstanțe de forță majoră.
Până în prezent, „Liderul grupurilor” (în feedback-ul investitorilor imobiliari puteți găsi întotdeauna informațiile necesare despre complexele rezidențiale aflate în construcție) are la dispoziție unsprezece proprietăți comandate. Alți 15 sunt în diferite etape de construcție și 4 complexe sunt proiectate doar. Dacă traduceți toate aceste numere în metri pătrați, atunci putem spune că dezvoltatorul are peste un milion de pătrate din zonă, care este folosit în scopuri diferite.
Pe site-ul său, dezvoltatorul publică informații prin care a reușit să treacă obiecte complet diferite în scopul lor. Acestea pot fi clasificate astfel:
- complexe rezidențiale;
- microdistricte de clasă economică;
- hoteluri;
- centre comerciale;
- centre de afaceri;
- obiecte ale infrastructurii sociale.
Aș dori să menționez că Leader Group LLC operează în principal la Moscova și Sankt Petersburg. De asemenea, compania conduce multe proiecte în zonele metropolitane. Destul de des există zvonuri potrivit cărora dezvoltatorul intenționează să vină în regiuni, ceea ce va deschide multe orizonturi pentru mulți dintre compatrioții noștri în domeniul construcțiilor și care vor oferi oportunități mai mari atunci când aleg un apartament într-o clădire nouă.
Istoricul companiei și caracteristicile acesteia
Feedback-ul investitorilor imobiliari despre Leader al Grupului conține informații despre facilitățile în construcție și experiența proprie de cooperare cu dezvoltatorul, dar din aceste comentarii nu veți afla nimic despre compania în sine. Iar povestea ei merită atenție, deoarece puține dintre aceste organizații au reușit să rămână la plutire încă din anii 90.
Viitorul dezvoltator „Liderul grupurilor” și-a început activitatea în urmă cu 26 de ani. În acest moment, compania era un mic birou de proiectare. A fost angajată în elaborarea de documente pentru toate tipurile de proprietăți imobiliare existente. Cu toate acestea, liderul „liderului de grup” s-a dovedit a fi un personal destul de talentat și foarte bine selectat pentru creierul său. Acest lucru a permis în câțiva ani să treacă de la dezvoltarea proiectelor la construcții. Începutul acestei activități a fost pus de primele câteva complexe rezidențiale.
La 10 ani de la formare, compania s-a calificat complet ca o companie de construcții, gata să ofere clienților o serie de servicii, care a devenit principala sa caracteristică.
Crearea unei exploatații: un grup de companii incluse în structura sa
Astăzi, compania „Leader Group” este o adevărată exploatație, care include mai multe organizații în diverse scopuri. În primul rând, acesta este biroul de proiectare, cu care au început activitățile constructorului. Prin urmare, compania are posibilitatea de a dezvolta independent documentația proiectului, ceea ce reduce semnificativ costurile de construcție.
În același timp, exploatația include mai multe companii care îndeplinesc funcții de dezvoltator direct în condiții de egalitate. Intrarea a două organizații implicate în transportul amestecurilor de beton și închirierea macararelor turn a schimbat semnificativ activitățile „Grupului Leader”.
Compania deține o flotă mare de echipamente, astfel încât construcția instalațiilor se desfășoară într-un ritm foarte rapid. În majoritatea recenziilor despre „Liderul grupurilor”, deținătorii de acțiuni notează că tocmai acest fapt a propus cântarul în favoarea cumpărării unui apartament din această exploatație. Mulți scriu că au vizitat de mai multe ori șantierele și au urmărit cât mai curând posibil o clădire înaltă să apară din groapa de fundație.
Este de remarcat faptul că în ultimii ani, interesul pentru această companie din partea potențialilor cumpărători a crescut. Prin urmare, multe clădiri noi în apropiere de Moscova au fost ridicate de acest dezvoltator.
Activitate de organizare: scurtă descriere
Deoarece „Liderul grupurilor” este foarte activ, nu este surprinzător că el are dreptul să execute și să efectueze un număr mare de tranzacții diverse.
De exemplu, destul de des deținerea acționează ca un investitor. El finanțează proiectele sale și ale terților, care pot deveni destul de profitabile în viitor.
Pe lângă construcții, compania vinde imobiliare rezidențiale și comerciale. Permite achiziționarea unui apartament nu numai prin împrumuturi ipotecare, ci și prin rate. Această din urmă opțiune este de mare interes pentru cumpărători, deoarece vă permite să evitați plata excesivă semnificativă și face ca prețurile „grupurilor Leader” să fie cât mai atractive.
În ceea ce privește unele imobiliare puse în funcțiune, deținerea acționează ca o societate de administrare. Specialiștii companiei sunt de asemenea implicați în susținerea tranzacțiilor cu achiziția de bunuri imobiliare.
Până în prezent, exploatația este acreditată cu aproape douăzeci dintre cele mai mari bănci din Rusia. Acest număr include Sberbank, VTB 24 și Sovcombank. O mare selecție de organizații de credit oferă cumpărătorilor o posibilitate vastă de a achiziționa un apartament.
În urmă cu trei ani, liderul grupului a intrat cu încredere în primii trei lideri ruși implicați în construcția de spații rezidențiale. Până acum, compania nu și-a pierdut poziția.
De ce aleg oamenii lider de grup?
Compatrioții noștri aleg clădirile noi ale companiei descrise. Desigur, nu toată lumea vine la această alegere în mod conștient. Uneori cumpărătorii au suficiente recenzii bune în mass-media, care, întâmplător, nu corespund întotdeauna cu realitatea. Prin urmare, am decis să ne concentrăm pe comentarii reale, pentru a afla ce atrage exact locuitorii Rusiei Centrale în apartamente Leader Group.
Pentru a alege un dezvoltator potrivit, trebuie să vă faceți o opinie personală despre el. Prin urmare, merită nu numai să vizitați biroul companiei, ci și toate facilitățile disponibile în construcție. Clienții „Liderului grupurilor” scriu în recenziile lor că chiar și câteva vizite la șantiere sunt suficiente pentru a înțelege cât de responsabil este dezvoltatorul. Casele sale se construiesc rapid, munca se desfășoară fără probleme și fără zile libere, iar comanda de la șantier vorbește de la sine.
Cu siguranță merită să petreci timp căutând informații despre obiectele imobiliare comandate ale companiei.În acest caz, este necesar să avem în vedere nu numai complexe rezidențiale, ci și clădiri comerciale. De la ei puteți înțelege multe despre activitatea constructorului. De exemplu, printre obiectele „Liderului grupurilor” se remarcă un centru de afaceri, construit sub forma unui turn din Sankt Petersburg. Această clădire este atât de neobișnuită încât lovește imaginația chiar și a unui observator din afară, și chiar mai impresionant este cel care intenționează să încheie un acord de construcție comun cu dezvoltatorul.
Desigur, „Liderul grupurilor” nu merge bine. Există acele obiecte, a căror livrare este amânată de ceva timp. Cu toate acestea, aceste probleme sunt soluționate, iar dezvoltatorul lucrează la finalizarea construcției în termenele promise clienților.
O altă caracteristică, pe baza căreia oamenii aleg „liderul de grup”, este calitatea obiectelor construite. Cert este că, de cele mai multe ori, dezvoltatorii încearcă să economisească bani, iar după câțiva ani, o nouă clădire din Regiunea Moscova sau din orice altă regiune poate „vă rog” cu fisuri pe fațadă, ferestre rahitice și balcoane pe jumătate prăbușite. O astfel de imagine, din păcate, nu este deloc neobișnuită. Însă clădirile înalte ale grupului Leader ies în evidență în acest context prin calitatea testată deja de ani de zile și care a primit note mari de la rezidenți.
Case din prima sau a doua etapă: ce să alegem
Atunci când alegeți un apartament, este foarte important să decideți linia de livrare a casei. Cert este că cumpărătorii nu sunt întotdeauna capabili să evalueze corect argumentele pro și contra unei sau altei opțiuni. Și aici merită să ne concentrăm pe sfaturile constructorului. Dacă vă orientați către liderul grupului, aceștia vă pot descrie situația nevopsită. Așadar, să ne uităm la această problemă, referindu-ne la comentariile specialiștilor de la holding:
- Casele din prima etapă, desigur, se predau mai întâi. Prin urmare, apartamentele din ele sunt cumpărate foarte activ, deoarece toată lumea vrea să se mute rapid în noua lor locuință și să se bucure de confort și confort. Cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că dezvoltatorii construiesc de obicei microdistricte întregi de clădiri noi sau complexe rezidențiale constând din mai multe clădiri. Prin urmare, după casele primei etape, se vor ridica structurile celei de-a doua și a treia etape. Aceasta înseamnă că sub ferestrele apartamentului tău confortabil, șantierul va face zgomot timp de câțiva ani, iar praful va rămâne ca un stâlp. În plus, de obicei înainte de punerea în funcțiune a tuturor instalațiilor, nimeni nu va fi angajat în amenajarea teritoriului și a infrastructurii. Acest lucru creează unele inconveniente noilor rezidenți.
- Pare a fi mult mai convenabil să cumpărați un apartament într-o casă a doua rundă de punere în funcțiune. Cumpărătorii pot aprecia deja amploarea construcției și calitatea locuințelor terminate. În plus, câștigă încredere că dezvoltatorul își îndeplinește obligațiile la timp. Unul dintre avantajele unor astfel de apartamente este faptul că chiriașii se mută în case, în jurul cărora începe imediat construcția instalațiilor de infrastructură.
Pe baza celor de mai sus, puteți aborda mai mult cu siguranță alegerea locuințelor pentru dvs. și familia dvs.
Caracteristici ale tranșelor din „Leader de grupuri”
Opțiunea de plată interesează destul de mulți cumpărători, așa că am decis să ne bazăm mai mult pe acest punct. Rețineți că „Liderul grupurilor” nu oferă rate pentru toate proiectele sale. Cu toate acestea, dacă complexul rezidențial la alegere se încadrează în această categorie, atunci sunteți foarte norocos. De obicei, la încheierea contractului, cumpărătorii plătesc doar 30% din costul total al apartamentului. Suma rămasă se împarte în plăți egale până la punerea în funcțiune a casei. Trebuie avut în vedere faptul că, în cadrul campaniei, cu această opțiune de decontare, compania oferă deseori o reducere de zece la sută. Astfel, locuințele sunt mult mai ieftine decât s-a declarat inițial.
Este frumos că toate nuanțele tranșelor pot fi găsite chiar și în etapa conversațiilor telefonice cu managerul. Dacă știți exact ce sumă intenționați să plătiți inițial, atunci toate celelalte plăți vor fi calculate în timpul conversației și abia atunci veți face o programare la birou.
În timpul unei întâlniri personale, cumpărătorii au ocazia să aleagă aspectul apartamentului și spun din nou toate punctele. Dacă doriți să încheiați un acord în aceeași zi, atunci va trebui să plătiți casierului 10%. Suma rămasă va trebui transferată în contul companiei în termen de două săptămâni de la data semnării valorilor mobiliare.
Judecând după recenzii, procesul în sine nu durează mai mult de o oră și jumătate. În acest timp, managerii vor pregăti 4 copii ale contractului de construcție comună și o copie a împrumutului. Cumpărătorii din comentariile lor vă sfătuiesc să pregătiți în prealabil cu un notar o hârtie care să spună că soția dvs. nu se opune cumpărării unei case sau că nu sunteți împovărat de obligațiile familiei.
Singura investiție suplimentară din partea cumpărătorilor este taxa pentru înregistrarea contractului la autoritățile competente. Această cantitate nu depășește de obicei 7 mii de ruble.
În recenzii, majoritatea clienților exploatației apreciază foarte mult activitatea managerilor și rămân mulțumiți de oportunitățile oferite de companie.
LCD „Mendeleev”: descrierea proiectului
Această clădire nouă a fost deja pusă în funcțiune și numărul de apartamente disponibile este din ce în ce mai mic. Clădirea aparține clasei economice, dar, cu toate acestea, un apartament cu trei camere, cu o suprafață de peste 100 mp, va costa clienților aproximativ 11 milioane de ruble.
Ecranul LCD „Mendeleev” a fost ridicat în Khimki și este o clădire cu douăzeci și cinci de etaje, cu parcare subterană. Apartamentele sunt vândute fără finisare și au plafoane înalte sub 3 metri.
Locuința poate fi achiziționată cu ipotecă și prin capitalul de maternitate.
LCD „Bosfor”
Acest complex rezidențial dintre locuitorii din Sankt Petersburg este considerat unul dintre cele mai bune facilități în construcție din oraș. Aparține clasei economice, dar majoritatea materialelor utilizate în construcții sunt de nivel superior.
Într-o casă în formă de potcoavă, se vând apartamente din diverse categorii. Cumpărătorii pot alege singuri o garsonieră sau o opțiune elegantă cu două camere, dacă au anumite capacități financiare. În medie, gama de prețuri pentru locuințele din acest complex variază între două și patru milioane de ruble.
La câțiva pași de complexul rezidențial Bosfor construit de Grupul Leader, există o școală, o grădiniță, saloane de înfrumusețare, centre comerciale și alte facilități de infrastructură socială.
Clădire nouă în districtul Mytishchi
Printre cele mai mari proiecte de clădiri noi din regiunea Moscova se remarcă „Big Mytishchi - Taininskaya” de la „Liderul grupurilor”. Acest proiect este deja în construcție este considerat special.
Cert este că va fi ridicat pe locul a cincizeci de clădiri dărăpănate. Casele noi vor avea un număr diferit de etaje și aparțin clasei de confort. Cumpărătorii consideră apartamentele aici ca o investiție profitabilă, deoarece cartierele cu infrastructura dezvoltată sunt situate în apropiere. Locuințele vor fi închiriate fără finisare, iar casele în sine sunt echipate cu cele mai moderne sisteme.
Costul apartamentelor din clădirile noi variază de la trei la șapte milioane de ruble, ceea ce este considerat destul de acceptabil pentru locuințele din această clasă. În cadrul proiectului, dezvoltatorul promite să construiască un cartier autonom, în care toate categoriile populației să trăiască confortabil.