Subînchirierea este transferul drepturilor de utilizare a bunurilor închiriate către terți. În esență, este vorba de un contract de închiriere de bunuri mobile sau imobile către locatar final printr-un intermediar. Acesta din urmă nu pierde în același timp obligații din contractul cu locatorul. În consecință, la încheierea sau rezilierea anticipată a contractului de închiriere, contractul de subînchiriere este considerat de asemenea invalid.
De ce ai nevoie de subînchiriere?
Orice utilaje, echipamente, imobiliare, vehicule pot fi transferate la subînchiriere. Subînchirierea poate fi internațională, regenerabilă, rotativă și chiar fictivă.
Subînchirierea regenerabilă prevede înlocuirea bunurilor închiriate pe măsură ce apar noi modele, iar rotativul vă permite să înlocuiți o tehnică cu una complet diferită în funcție de caracteristicile și secvența lanțului procesului de producție. Așadar, dacă la începutul construcției companiei au fost necesare excavatoare pentru săparea gropilor, iar la etapa următoare sunt necesare macarale de construcție, atunci acest echipament poate fi obținut prin leasing rotativ.
Datorită subînchirierii rotative și regenerabile, guvernul japonez a modernizat producția națională, în timp ce plățile fiscale au fost reduse semnificativ și au fost introduse diverse beneficii.
Ce este subleasing manechin?
Semnificația subînchirierii fictive rezultă din chiar numele ei. Obiectivul principal al unei astfel de activități frauduloase este de a primi rambursări de TVA de la stat. Cuvinte simple, compania A achiziționează anumite proprietăți, o transferă în bilanțul său și o transferă companiei B în baza unui contract de leasing, care ulterior transferă proprietatea în locație și încetează să achite locatorul. Într-o astfel de situație, se formează o plată excesivă de TVA și apare dreptul de a cere restituirea impozitului de la Serviciul Fiscal Federal. De fapt, angajații Serviciului Fiscal Federal au știut de mult timp toate modalitățile posibile de fraudare în acest domeniu, astfel încât nu va fi posibil să depășească statul.
Sunt subleasing și subînchiriere același lucru?
Pentru a înțelege diferențele dintre sub-leasing și sub-leasing, este necesar să se analizeze tranzacția de leasing și leasing.
La prima vedere, noțiunile de închiriere și leasing sunt identice în sens, dar există câteva diferențe fundamentale:
- Perioada maximă de închiriere este de 1 an, iar leasingul poate fi emis pentru o perioadă mai lungă.
- Terenurile pot fi închiriate, dar nu pot fi emise leasing.
- Principiul de bază al contractului de închiriere este că la expirarea contractului proprietatea este returnată proprietarului, iar binecunoscutul contract de închiriere cu drept de cumpărare nu este altceva decât leasing, deoarece în acest caz locatarul nu este obligat, ci are dreptul de a răscumpăra proprietatea.
În plus, leasingul are caracteristici comune cu împrumuturile, deoarece pentru a aproba o cerere de închiriere a unor proprietăți scumpe, este necesar să se afișeze un istoric de credit bun, să atragă giranți și să colectăm situații de venit.
Cu toate acestea, există mai multe asemănări între închiriere și leasing. În momentul tranzacției, proprietarul este cel care furnizează proprietatea, iar scopul proprietarului este să obțină beneficii financiare.
Astfel, subînchiriere este un transfer de proprietate închiriată pentru o taxă către un terț, iar leasingul este o subînchiriere a unei proprietăți închiriate de către un locatar pentru o taxă către terți. Se dovedește că subînchirierea este una dintre varietățile operațiunilor de subînchiriere.
Închirieri auto
În viața de zi cu zi, oamenii obișnuiți se găsesc cel mai adesea cu închiriere de mașini.Înțelesul unei astfel de leasing este de a transfera mașina pentru a fi folosită unei alte persoane pentru a rambursa locatarului.
În același timp, locatarul nu poate transfera mașina în subînchiriere, dacă acest lucru nu este prevăzut în contract. Procedura de înregistrare a unui leasing auto necesită mai puțin timp și documente, de aceea este deseori preferată în comparație cu împrumuturile bancare standard.
Când apare nevoia pentru o călătorie de mai multe luni, adică vehiculul închiriat nu va fi utilizat, iar plățile trebuie efectuate în timp util, atunci procedura de subînchiriere va rezolva situația și va economisi bani. În plus, o reziliere prematură a contractului de către locatar poate fi plină de o penalizare.
Caracteristicile contractului de subînchiriere
Un exemplu de contract de subînchiriere conține următoarele informații:
- detalii ale părților la contract;
- termenul de subînchiriere și posibilitatea extinderii acestuia;
- suma și programul plăților (lunar sau trimestrial);
- posibile amenzi, penalități și compensații;
- drepturile și obligațiile părților la contract.
Adăugarea la contractul de subînchiriere este un act de acceptare a transferului de bunuri. În cazul unui leasing auto, un astfel de act indică marca, modelul și culoarea vehiculului. Se introduce și numărul motorului și al altor piese principale, după care este listată starea tehnică a pieselor auto.