Un client tehnic este o asociație care oferă o gamă completă de servicii de inginerie în construcții, de la dezvoltarea proiectului până la punerea în funcțiune a obiectului finit. Dacă analizăm funcțiile sale într-un mod detaliat, devine evident că responsabilitatea clientului tehnic este mult mai largă decât pare inițial. El joacă rolul de executor profesional nu numai în ceea ce privește pregătirea autorizațiilor și parcurgerea procedurii de aprobare necesare, ci și un partener care acționează ca expert în organizarea șantierelor; obținerea condițiilor tehnice corespunzătoare asociate cu conectarea la utilități; controlul în finanțe ș.a. Ce componente includ serviciile contractante? Cum are loc intrarea în SRO? Clientul tehnic are nevoie de acest lucru? Puteți găsi răspunsuri la aceste și alte întrebări la fel de interesante în procesul de familiarizare cu materialele acestui articol.
Istoricul și validitatea conceptului
După cum s-a dovedit, un client tehnic în construcții este o legătură-cheie, deoarece acesta este cel care controlează direct procesul și interacționează eficient absolut cu toate entitățile care participă la el. El joacă rolul de coordonator care efectuează supraveghere tehnică, care corespunde fiecăreia dintre etapele relevante, precum și controlează calendarul și calitatea construcției. Unde a ajuns un concept atât de modern ca tehnic clientul?
Client tehnic (contractant) ca termen independent, a apărut oficial în anii '80. La acel moment, Gosstroy sovietic a aprobat dispoziția relevantă. Astfel, clientul de stat a format un serviciu special, dintre care activitățile au inclus pregătirea pentru procesul de construcție, precum și modern funcțiile tehnice ale cliențiloravând un caracter de supraveghere. Este important de menționat că acest serviciu se ocupă pe deplin de propriile obligații (în special, de funcția de control din punct de vedere al calității). Apropo, după ce sistemul politic sovietic s-a prăbușit, s-a dovedit perfect pregătit pentru munca în noile circumstanțe, ceea ce, fără îndoială, a fost o tendință pozitivă.
Perioada modernă
Nevoia unui client tehnic este o nevoie urgentă a pieței moderne. De ce? Cert este că activitățile sale sunt multifuncționale. Așadar, pentru implementarea ei necesită cunoștințe acumulate de-a lungul anilor. Este important de menționat că nici o singură specialitate nu corespunde supravegherii tehnice a clientului. Reprezentanții unui serviciu atât de dificil subliniază faptul că practica este importantă de mai mulți ani. După cum știți, acest lucru nu este predat nici măcar la cea mai prestigioasă universitate. Un client tehnic este unul care, în implementarea unei serii întregi de servicii relevante în prezent, este ghidat de propriile obligații contractuale. Deci, dacă există contracte, există aspecte legale ale punerii în aplicare a acestora, printre care se numără documentația administrativă, deciziile sistemului judiciar și așa mai departe.
Este interesant faptul că termenul legal al clientului tehnic, precum și definirea obligațiilor și drepturilor sale nu a fost până de curând. caracterizează documentația tehnică pentru clienți a apărut abia în 2011, pentru că atunci a fost recunoscut oficial în societate.Astfel, a devenit un subiect cu drepturi depline în industria construcțiilor. Este important de știut că modificările aduse Codului de urbanism aprobat anterior al Federației Ruse au fost notate prin Legea Federală din 11.28.2011.
Clientul tehnic este persoană juridică sau fizică (care operează pe bază profesională), care este autorizată de dezvoltator și împuternicită să acționeze în numele său. Astăzi, acest termen apare în multe articole din Codul de urbanism al Federației Ruse. Cu toate acestea, la paragraful douăzeci și doi, este prezentat un concept complet al unui client tehnic, iar funcționalitatea acestuia este clar definită. Astfel, clientul tehnic este obligat să încheie contracte pentru implementarea sondajelor inginerești, pregătirea documentelor de proiectare, construcția, reconstrucția, revizuirea instalațiilor actuale; pregătește sarcini pentru implementarea acestor tipuri de lucrări; asigura persoanelor care efectuează studii de inginerie sau efectuează pregătirea de lucrări de proiectare, reconstrucție, construcție, revizuire pentru anumite obiecte, documente și materiale necesare pentru implementarea acestor tipuri de lucrări; aprobă documentația proiectului; semnați actele necesare pentru a obține o autorizație corespunzătoare punerii în funcțiune a instalației; îndeplinește alte funcții prevăzute de prezentul cod. Este important să adăugăm că dezvoltatorul este înzestrat cu dreptul absolut de a implementa toate funcțiile clientului tehnic într-o manieră independentă.
Semnificația clientului tehnic
Adesea, un client tehnic este comparat cu un dirijor dintr-o orchestră, un producător de film sau o locomotivă din compoziție. Pentru o înțelegere obiectivă și deplină a semnificației sale în construcții, ar fi indicat să analizăm mai detaliat funcțiile care îi sunt atribuite. Conform cuvintelor dezvoltator (client tehnic), sarcina sa principală este asistența tehnică atât a documentelor pre-proiect, cât și a proiectului, precum și a managementului de proiect în stadiul formării și coordonării ulterioare. Clientul tehnic este, așa cum a fost, organizatorul procesului de interacțiune dintre participanții săi. El este cel care stabilește o legătură-cheie între clienți (investitori), contractori, proiectanți, precum și autoritățile de coordonare. Dacă luăm în considerare interesele fiecăreia dintre entitățile reprezentate, putem vedea că clientul tehnic este responsabil pentru livrarea la timp a proiectului, care respectă pe deplin schema prezentată anterior și respectă regulile și standardele actuale.
Munca clientului tehnic în practică
Este recomandabil să dați un exemplu specific de activități ale unui client tehnic. Este necesar să ne imaginăm că există un anumit teren pe care investitorul (clientul) decide să construiască o clădire cu mai multe etaje. În plus, există un plan de dezvoltare urbană pentru acest site. Pe baza acesteia din urmă trebuie să fie pregătite diverse tipuri de documentație. Agregatul său include documente precum un contract de închiriere, un contract de utilizare gratuită urgentă a unui teren pentru perioada proiectării și construcției ulterioare a unui obiect, precum și documente pentru transferul unui teren în categoria necesară și înregistrarea relațiilor de proprietate.
Cu alte cuvinte servicii tehnice pentru clienți el pune o umbră de hârtie pe umeri și acest lucru marchează începutul lucrărilor preliminare de proiectare, precum și pregătirea unui set întreg de autorizații inițiale. Mai mult este mai mult.Trebuie menționat că, după formarea și coordonarea ulterioară a conceptului de planificare și arhitectură, este necesar să se obțină condiții de orientare tehnică corespunzătoare conectării obiectului la rețelele de inginerie deja dezvoltate. De asemenea, doar obținerea lor nu este toată munca. Valabilitatea tuturor condițiilor tehnice emise trebuie să fie confirmată de organizațiile de stat care operează (și astăzi există o cantitate incredibilă). Este necesar să suplimentăm faptul că condițiile luate în considerare se referă la furnizarea apei, electricitate, alimentare cu căldură, telefon, ape uzate, radio, gazeificare și, de asemenea, iluminat exterior.
Drumul greu
După cum s-a dovedit, specificatiile clientului (investitor) implică trecerea unui număr de etape. Așadar, după ce au trecut prin birourile structurii rețelei de încălzire din Moscova, Mosenergo, Mossvet, MOEK, Mosgaz, Mosvodokanal și alte asociații, clientul tehnic în pregătire absolută poate trece la următoarea etapă. Pe lângă condițiile prețuite ale unei orientări tehnice, într-un pachet de documente necesare pentru implementarea ofertelor și concursurilor pentru selecția unei asociații de proiecte, el pune un plan al unui teren, care este convenit în avans, o geo-bază arhivistică, un concept arhitectural în ceea ce privește aterizarea pe un teren și alte informații.
Supravegherea tehnică a clienților după ce a ales, organizația implică elaborarea estimărilor de proiectare. Este important de menționat că, în acest caz, este necesar și necesar să închei preliminar un contract cu structura de proiectare pentru implementarea anumitor lucrări în termenele strict stabilite. Sarcinile primite de la proiectanți sunt coordonate cumva cu Comitetul de arhitectură din Moscova, precum și cu Departamentul Sănătății și Educației, Departamentul Politicii pentru Locuințe, Departamentul pentru Locuințe și așa mai departe. Trebuie să știți că estimările de proiectare propuse contract tehnicîn orice circumstanțe, este supus unei revizuiri de mediu și a unei examinări a securității la incendiu și a industriei.
Transferul proiectului către client
Este important de menționat că numai după încheierea expertizei de la Moscova, proiectul este transferat pe mâna clientului (investitorului) pentru a implementa licitații corespunzătoare alegerii contractantului, furnizorilor de materiale de construcție, echipamente etc. servicii tehnice pentru clienți include pregătirea materialelor pentru competiție, urmărirea calendarului desfășurării acesteia. Cu alte cuvinte, el participă activ la chestiunea organizațională legată direct de procesul de construcție.
În cele din urmă, echipa de dezvoltare este complet formată! Cu toate acestea, înainte de a deschide calea pentru ea către site, clientul tehnic trebuie să obțină permisiunea corespunzătoare. Este necesară întocmirea documentației referitoare la alocarea terenurilor pentru lucrările de construcție. În plus, pe durata acestei lucrări, autorizațiile ar trebui obținute de la toate structurile operaționale ale unității teritoriale pentru utilizarea comunicațiilor relevante. Apropo, de multe ori este nevoie de autorizație și pentru a efectua lucrări de construcție în zona liniilor de transmisie a energiei electrice în dreptul drumurilor și căilor ferate, structurilor inginerești și utilităților subterane. Trebuie menționat că Admiterea SRO la clientul tehnic necesare pentru a implementa propriile funcții, care includ monitorizarea calendarului și a calității muncii la instalație. Deși acest articol este opțional.
Funcțiile tehnice ale clienților
Astăzi, următoarele articole sunt incluse într-o serie de sarcini importante ale serviciului tehnic pentru clienți:
- Colectarea și pregătirea autorizațiilor inițiale.
- Sprijin pentru procesul de proiectare.
- Examinarea proiectelor.
- Obținerea permisiunii pentru implementarea lucrărilor de construcție.
- Implementarea supravegherii tehnice în planul de construcție.
- Punerea în funcțiune a proiectelor de construcții de capital.
Competența tehnică a clienților
În prezent, multe persoane percep în mod incorect structura considerată în articol ca o asociație auxiliară, capabilă să pregătească autorizații în mod competent și rapid și să facă aprobările necesare. De fapt, aceasta este o companie parteneră care înțelege anumite probleme la nivel de expert. De regulă, acestea afectează următoarele aspecte:
- Organizarea lucrărilor de construcție la șantier.
- Obținerea condițiilor tehnice pentru a vă conecta la utilități.
- Control în ceea ce privește cheltuirea banilor și așa mai departe.
Este important de menționat că structura, care este clientul tehnic, are un rol esențial în gestionarea procesului de construcție și în stabilirea interacțiunii efective între toți participanții săi. În plus, ea este angajată în supraveghere tehnică, cu alte cuvinte, asigură calitatea maximă a construcției, precum și respectarea termenelor prevăzute de proiectul actual.
Necesitatea unui client tehnic
Astăzi, de multe ori un client tehnic care lucrează ca societate cu răspundere limitată este obiectiv necesar de către piața construcțiilor, deoarece acesta este cel care se ocupă cu activități multilaterale. Este important de menționat că pentru a-l conduce pe acesta din urmă într-un fel sau altul, cunoștințele necesare dobândite de-a lungul anilor. Apropo, acea toleranță SRO către clientul tehnic necesare pentru implementarea propriilor funcții, care includ monitorizarea calendarului și a calității muncii la instalație. Munca cu el progresează mult mai rapid și mai eficient, dar această admitere nu este un element obligatoriu.
Pentru a înțelege pe deplin semnificația structurii clientului tehnic, este necesar să realizăm cât mai multe detalii posibile ce tipuri de lucrări întreprinde. Pe lângă pregătirea documentației, care este descrisă complet în capitolele anterioare, clientul tehnic organizează un contact fructiv între toți participanții la proces, inclusiv:
- Clienți direcți (investitori).
- Designeri.
- Contractori.
- Autoritățile de supraveghere care eliberează autorizațiile necesare pentru construcție.
Trebuie menționat că departamentul de servicii tehnice pentru clienți este obligat, într-un fel sau altul, să țină seama de interesele tuturor părților, precum și să organizeze la timp livrarea proiectului de construcție de capital, cu condiția să respecte documentele de reglementare și cerințele relevante.
Puncte importante
În capitolele anterioare, sunt descrise în detaliu etapele activității profesionale a clientului tehnic, fiind specificată și funcționalitatea acestuia. S-a dovedit că el, în conformitate cu definiția, este angajat în eliminarea tuturor problemelor legate de pregătirea unui teren pentru dezvoltare. Cu toate acestea, nu s-a spus că este învestit cu dreptul de a gestiona transplantul și tăierea copacilor și a altor plantații care se află în zona de construcție. Este important de menționat că pentru efectuarea anumitor operațiuni, clientul tehnic este obligat să demonstreze nevoia, de exemplu, reducerea. În plus, în acest caz, specialiștii care lucrează în departamentul corespunzător al administrației ar trebui să meargă pe șantier. În procesul de furnizare a serviciilor considerate în construcții, sunt implementate următoarele operațiuni care sunt incluse cumva în domeniul de responsabilitate al clientului tehnic:
- Formarea centrului geodezic al construcției.
- Defalcarea rutelor de construcție, precum și axe lor.
- Monitorizarea structurilor și clădirilor direct în procesul de construcție.
- Supravegherea lucrărilor de foraj și explorare, care sunt incluse în sondaj pentru pregătirea construcției.
Este important de menționat că articolul nu prezintă întreaga listă de funcții ale clientului tehnic în pregătirea construcției și proiectării, cunoscută astăzi. Cu toate acestea, din aceste date este deja clar că volumul lucrărilor sale este destul de grav. De asemenea, va fi recomandat să abordați problema responsabilității clientului tehnic în procesul de construcție.
La efectuarea lucrărilor de construcție, clientul tehnic efectuează supraveghere și control tehnic. Este important să suplimentăm că verifică nu numai caracteristicile calitative ale structurilor și materialelor utilizate, dar și funcționarea echipamentelor utilizate. Așadar, șeful serviciului este un inspector care monitorizează astfel de nuanțe precum volumul lucrărilor efectuate, costul executării acestora, precum și calendarul și, bineînțeles, calitatea.
Când construcția face ultimul pas, clientul tehnic își finalizează activitatea. Pregătește documentația necesară pentru acceptarea obiectului de construcție a capitalului și punerea în funcțiune ulterioară. Astfel, angajatorul primește un pachet complet de documente necesare pentru a înregistra propriul drept de a deține proprietatea. Trebuie adăugat că aceasta include documente ITP, precum și obligații de garanție.
Este obligatoriu introducerea SRO pentru implementarea funcționalității unui client tehnic? Nu! Cu toate acestea, după ce am studiat normele prevăzute de Legea federală, Codul civil al Federației Ruse și Codul de urbanism, devine evident că, fără această autorizație, el nu va putea efectua anumite acțiuni, de exemplu, pentru a controla calitatea lucrărilor de construcție la instalație.
În concluzie, trebuie adăugat că direcția specială a clientului tehnic este controlul resurselor financiare alocate de investitor. Deci, el își asumă următoarele obligații:
- Coordonarea cu antreprenorul costului lucrărilor de construcție.
- Verificarea facturilor pentru lucrările efectuate, prezentate pentru plată.
- Controlul cheltuirii banilor în bugetul aprobat.
- Pregătirea rapoartelor privind utilizarea fondurilor alocate la timp.
- Urmărirea exactității contabilității.