În 2014, au fost modificate Codul civil. Alături de cooperativele horticole, de grădini de legume și de țară (SNT, DNT, ONT), a apărut o nouă formă legală de proprietate - parteneriatul proprietarilor imobiliari (TSN). Despre aceasta și va fi discutat mai târziu în acest articol.
Parteneriat TSN: ce este?
Noua formă de proprietate diferă de HOA anterioară, aceeași. În primul rând, proprietarii pot decide singuri cum să gestioneze spațiile. Dacă calitatea serviciilor primite nu corespunde cerințelor, TSN poate rezilia contractul și poate invita alte organizații să efectueze lucrările.
TSN îi face indirect pe rezidenți să prețuiască spațiile publice. În caz de defecțiune a echipamentului, toată lumea va trebui să plătească pentru asta. Locuitorii vor ști cât costă vopsirea unui perete pictat și înlocuirea unei ferestre sparte. Acest lucru nu numai că crește valoarea de piață a apartamentelor, dar și pe termen lung poate reduce plățile lunare. Fără excepție, toți locuitorii casei sunt implicați în costurile reparațiilor. Acesta este acest parteneriat - TSN.
Reglementarea legislativă
Să analizăm mai detaliat ce fel de parteneriat este TSN din punctul de vedere al Codului civil al Federației Ruse. Modificările privind organizațiile corporative fără scop lucrativ au fost introduse prin Legea federală nr. 99.
TSN este un parteneriat al proprietarilor de bunuri imobiliare (spații în case sau în mai multe clădiri rezidențiale, căsuțe de vară), organizat pentru proprietate și utilizare colectivă. Parteneriatul trebuie să aibă un statut care să conțină numele documentului, locația organizației, compoziția, obiectul și scopul activității.
Parteneriatul nu este responsabil pentru obligațiile membrilor săi. El deține numai acea proprietate, care este specificată în statut, pe dreptul de proprietate comună. Organul suprem competent al parteneriatului determină cuantumul taxelor de membru obligatorii. Organizația este administrată de președinte și consiliu. Funcțiile lor pot fi încetate prematur în cazul încălcării grave a îndatoririlor.
evidență
Următoarele caracteristici cheie se aplică tuturor tipurilor de parteneriate:
- asocierea proprietarilor în mod voluntar;
- crearea unei organizații pentru deținerea, utilizarea și eliminarea bunurilor în mod voluntar și în cadrul legislației;
- realizarea altor obiective.
HOA
Pentru a gestiona casa, se creează un parteneriat (comunitate) de proprietari. Este creat pentru gestionarea spațiilor doar în clădirile de apartamente (MKD) în scopul proprietății, utilizării, eliminării bunurilor, creării, întreținerii, depozitării, creșterii proprietății. Parteneriatul este gestionat de cea mai înaltă ședință a membrilor, liderul și președintele.
Asociația proprietarilor de case și TSN (parteneriatul proprietarilor imobiliari): pro și contra
HOA este un tip de TSN. În primul caz, vorbim doar despre asocierea proprietarilor de clădiri de apartamente, iar în cel de-al doilea - despre asocierea proprietarilor de diverse forme de proprietăți imobiliare (case, clădiri, horticultură, grădină vegetală, teren). Doi termeni nu se înlocuiesc unul pe celălalt. Reglementarea HOA-urilor se realizează conform normelor legislației privind locuințele, care sunt speciale în comparație cu prevederile generale ale Codului civil. Adică, atunci când rezolvați problemele de contencios, ar trebui să vă bazați în primul rând pe normele CC LC.
Ce este acest parteneriat TSN? În acest caz, vorbim despre asocierea proprietarilor oricărui imobil, atât comercial, cât și necomercial. Poate fi nu numai acasă. Dar și birouri, garaje.Adică, o organizație non-profit realizează nevoile proprietarilor care, din cauza circumstanțelor, sunt împreună.
HOA a devenit învechită. Cu ajutorul unui astfel de parteneriat, de exemplu, este imposibil să gestionezi o clădire de birouri situată în centrul orașului. După organizarea TSN, puteți fi de acord cu agențiile guvernamentale cu privire la problemele cheie. Mai mult, toate dispozițiile referitoare la crearea, colectarea și dizolvarea unui parteneriat sunt menționate în Codul civil al Federației Ruse.
HOA nu se justifică deoarece proprietatea include nu doar o clădire rezidențială, ci și un teren, un subsol, o mansardă. Membrii parteneriatului anterior nu au putut gestiona aceste facilități. Prin intermediul instanțelor judecătorești, s-au decis multe întrebări cu privire la cine deține subsolul și cine are dreptul să închirieze o mansardă. Acum vor fi cu toții sub controlul parteneriatului.
Un alt exemplu. Cum să aranjezi parcarea dacă curtea aparține mai multor case? Eficiența parteneriatului va fi justificată dacă sunt deținute mai multe proprietăți.
Legea explică, de asemenea, câteva nuanțe care ar trebui luate în considerare la crearea sau reorganizarea persoanelor juridice. Dacă vorbim despre HOA, atunci când se creează numele unei organizații, acesta trebuie să reflecte clar nu numai numele acesteia, ci și forma de proprietate, iar dacă este TSN, atunci numele proprietății nu trebuie indicat. În general, multora le place avantajele TSN (parteneriat imobiliar).
Economisirea costurilor
TSN (parteneriatul proprietarilor imobiliari) prin lege are dreptul de a determina în mod independent ordinea de lucru. Orice membru al parteneriatului poate controla costurile și beneficiile. Adică parteneriatul poate închiria spațiile. Parteneriatul poate crea condiții pentru utilizarea economică a resurselor de energie prin instalarea nodurilor și a tehnologiilor de economisire a energiei. În unele orașe, participanților la parteneriat li se oferă:
- subvenții pentru compensarea costurilor de formare ale președinților;
- rambursarea cheltuielilor pentru înregistrarea TSN;
- subvenții pentru compensarea cheltuielilor destinate reparației MKD, fațadei, instalării echipamentelor, șantierelor etc.
caracteristici
De asemenea, o persoană juridică poate deveni membru al TSN. Ce fel de parteneriat ar trebui să fie? Aceasta poate fi o organizație de gestionare a spațiului de birou. Persoanele fizice se pot alătura mai multe parteneriate simultan. De exemplu, la locul de reședință, locul de muncă și locația cabanei. Experții consideră că majoritatea inovațiilor vor fi satisfăcute de proprietarii de parcele de grădină. Aceasta este partea cea mai vulnerabilă a populației. Anterior, aproape chiria era taxată pentru drumuri și comunicații. Acum, populația are posibilitatea de a decide în mod independent cum se aruncă proprietatea comună.
Înregistrare TSN
Proprietarii spațiilor pot crea un singur parteneriat. Decizia corespunzătoare este luată de proprietarii spațiilor în cadrul ședinței. Decizia este considerată pozitivă dacă mai mult de 50% dintre participanții la parteneriat votează pentru aceasta. Protocolul privind înregistrarea TSN trebuie semnat de toți participanții la parteneriat. Carta trebuie, de asemenea, să fie aprobată în cadrul unei reuniuni a participanților. Semnează toate aspectele activității: drepturi, obligații, începutul și încetarea activității etc.
Consiliul TSN trebuie aprobat înainte de înregistrarea parteneriatului. Ulterior, acesta numește un scaun. De asemenea, este creat un grup de audit pentru auditul activității consiliului de administrație. Când vă înregistrați la o agenție guvernamentală, trebuie să trimiteți:
- cerere de înregistrare (nr. 11001);
- procese-verbale notariale ale ședinței;
- două copii ale statutului;
- primirea datoriei de stat.
După înregistrare, trebuie să deschideți un cont bancar. Acesta va primi taxe de membru și facturi de utilități. Rămâne doar să închei contracte cu organizații de servicii.Cum ar trebui să depun raportarea TSN (parteneriatul proprietarilor imobiliari)? Întrucât parteneriatul este înregistrat ca persoană juridică, va trebui, de asemenea, să îi prezinte rapoarte ca persoană juridică.
Nuanțe de înregistrare
Metoda de gestionare a MKD este aleasă de proprietari și poate fi schimbată oricând. Deciziile TSN se aplică tuturor spațiilor din MKD. Dacă organizația de management a fost angajată în gestionarea bunurilor imobiliare, atunci proprietarii ar trebui să ia în considerare problema refuzului serviciilor acestei companii. Carta este singurul document TSN.
Inițiatorul ședinței proprietarilor MKD trebuie să informeze toți locuitorii cu privire la data întâlnirii cu cel puțin 10 zile înainte, prin transmiterea notificărilor pentru semnătură sau prin transmiterea acestora prin scrisoare recomandată.
Orice decizie a parteneriatului este considerată adoptată dacă un cvorum a votat pentru acestea, adică peste 50% din proprietari. Dacă nu există cvorum, inițiatorul poate convoca oa doua ședință și poate lua o decizie în absență. Deciziile luate în acest fel trebuie comunicate tuturor membrilor societății. În acest scop, inițiatorul sau reprezentanții săi ocolesc toate apartamentele și acordă rezidenților decizii în scris.
Recuperarea costurilor
După înregistrarea TSN, o parte din costuri sunt supuse subvenționării, și anume costurile pentru:
- plata taxei de stat;
- obținerea unei copii a statutului;
- certificarea semnăturilor președintelui, contabil TSN;
- deschiderea unui cont bancar;
- producția de tipărire.
concluzie
Ce fel de parteneriat este TSN? Experții consideră că noua formă de proprietate va rezolva o serie de probleme importante: modul de organizare a vieții și monitorizarea activității furnizorilor de servicii. Crearea TSN permite îmbunătățirea calității locuințelor și a serviciilor comunale și va încuraja rezidenții să aibă grijă mai bună de proprietăți. HOA nu va dispărea. Toate parteneriatele interesate pot fi reorganizate. Pentru a face acest lucru, trebuie să pregătiți un pachet de documente și să le transferați agențiilor guvernamentale. Reînregistrarea va dura maxim o lună și jumătate.
