Director: Descrierea postului și acreditările

Activitatea directorului general obligă să monitorizeze și să controleze desfășurarea lucrărilor tehnice planificate și neplanificate, precum și să controleze echipamentul acasă. O persoană care are o educație economică sau inginerească specializată este acceptată pentru această funcție. Acest lucru se datorează faptului că, în primul rând, se va ocupa cu gestionarea activelor și echipamentelor utilitare ale companiei.

Compania de management: concepte de bază

Proprietarii spațiilor clădirilor de apartamente trebuie să aleagă forma de administrare a proprietății, care este consacrată de legislația din Codul locuințelor din Federația Rusă, clauza 2, articolul 1.

Există următoarele forme:

1. HOA (parteneriat de proprietari de case). În acest caz, prin vot, rezidenții selectează un președinte care întocmește contracte cu organizațiile de furnizare a serviciilor și resurselor și controlează toate momentele (economice, juridice, economice etc.) asociate clădirii cu mai multe etaje și teritoriile sale.
2. Controlul direct poate fi doar dacă numărul de apartamente din casă nu depășește 30. În acest caz, rezidenții înșiși sunt responsabili de întreținerea casei.
3. O societate de administrare este una dintre formele comune de management. Prin votare, rezidenții aleg una dintre organizațiile comerciale specializate, care în viitor se va ocupa de gestionarea casei. Dacă chiriașii nu aleg singură una dintre formele de conducere, municipalitatea este obligată să organizeze un concurs deschis pentru alegerea unei societăți de administrare.

Codul penal este responsabil pentru o listă specifică de locuințe și utilități. Această listă poate fi de natură minimă, prevăzută de lege și poate fi extinsă dacă este prevăzută în condițiile contractului.

Principalele responsabilități ale Codului penal:

• întreținerea corespunzătoare a proprietății la domiciliu;
• crearea condițiilor sigure și confortabile pentru ca proprietarii să trăiască;
• Furnizare de reglementare de înaltă calitate pentru locuințe, utilități;
• formarea prețurilor pentru locuințe și servicii comunale și căutarea de soluții pentru reducerea acestora.

Director general

Acest specialist ar trebui să aibă experiență în lucrul cu managementul imobiliar sau în serviciul de întreținere a clădirilor, departamentul de comerț și finanțe. Directorul director trebuie să aibă o viziune strategică, să aibă cunoștințe de a efectua tranzacții financiare și, de asemenea, să poată naviga în afaceri, utilizând aceeași abordare a managementului imobiliar.

Directorul are următoarele sarcini prioritare:

• Control asupra gestionării serviciilor companiei: curățenie, întreținere și multe altele.
• Efectuarea pregătirii și monitorizării execuției bugetului Regatului Unit.
• Participarea, dacă este necesar, la construcție, proiectare, în vederea funcționării ulterioare a clădirii.
• Implementarea acceptării instalațiilor pentru operarea ulterioară.
• Organizarea ofertelor necesare pentru a selecta organizațiile de contractare și servicii corespunzătoare.
• Comunicarea și interacțiunea cu chiriașii localului, dacă este necesar, soluția situațiilor de conflict existente. De asemenea, monitorizează plata la timp a chirii.
• Decizia problemelor de personal la facilitățile companiei.

În ceea ce privește salariile, acesta depinde direct de numărul de bunuri imobiliare deservite și de starea acestuia.

Descrierea postului directorului general

Pozițiile de conducere joacă un rol important în stabilirea relațiilor economice, economice și de altă natură ale companiei.Directorul companiei de management este responsabil pentru actualitatea și calitatea serviciilor furnizate.

Pentru a ocupa o poziție de conducere în serviciul public, este necesar să îndepliniți și să cunoașteți cerințele și responsabilitățile viitoare. Directorul societății de conducere desfășoară activitatea de organizare a serviciului comunal. Responsabilitățile sale includ stabilirea de contacte cu furnizorii de gaze, energie electrică, încălzire și alte lucruri. În plus, el coordonează subordonații pentru a efectua lucrări.

Instrucțiunea pe care directorul companiei de management obligă să o înțeleagă în detaliu starea de activitate a organizației: financiar, tehnic, de afaceri, juridic, etc. El trebuie să aibă toate informațiile despre activitatea angajaților săi. Atribuțiile directorului includ, de asemenea:

• coordonarea costurilor și aprobarea tarifelor, a prețurilor contractelor pentru servicii;
• aprobarea personalului;
• încurajarea angajaților conștiincioși;
• pedepsirea (amenda, mustrarea, pedeapsa, concedierea) angajaților care își prestează serviciile prost, cu încălcări;
• controlul asupra siguranței bunurilor din secția unei clădiri de apartamente;
• executarea contractelor colective de negocieri;
• responsabilitatea față de rezidenți și autoritățile municipale pentru calitatea, actualitatea serviciilor furnizate etc.

Principalul obiectiv de lucru al directorului general este de a asigura prin toate mijloacele și forțele posibile care sunt la dispoziția sa și a autorităților calitatea și furnizarea neîntreruptă a serviciilor economice pentru rezidenți.

Limitările drepturilor și responsabilității

La semnarea unui acord cu chiriașii, directorul general este responsabil, în primul rând, de calitatea companiei și de păstrarea proprietății. Pe baza acestui lucru, răspunderea sa și restricția drepturilor urmează:

• el este obligat să acționeze întotdeauna numai în interesul companiei și, în consecință, al tuturor locuitorilor dintr-o clădire de apartamente;
• atribuțiile sale includ, de asemenea, păstrarea confidențialității informațiilor despre companie, este interzisă utilizarea acestora pentru interese personale;
• directorul societății de conducere poartă întreaga responsabilitate în cazurile de slabă îndeplinire a atribuțiilor, funcțiilor;
• el este, de asemenea, responsabil financiar pentru daunele cauzate companiei, dacă acestea sunt cauzate de acțiunile sale;
• un alt punct important - monitorizarea stării efective a echipamentelor tehnice și a altor echipamente ale casei și infrastructurii - acest lucru este important mai ales în casele vechi, în ceea ce privește clădirile noi, atunci va fi suficient să se efectueze lucrări preventive;
• măsuri de siguranță;
• o persoană care lucrează în această poziție este angajată în îmbunătățirea (amenajarea teritoriului, organizarea unui loc de joacă, îngrijirea gazonului, curte etc.) a zonei locale.

Directorul de locuințe și servicii comunale este obligat să aibă o imagine completă a stării generale a rețelelor electrice dintr-o clădire înaltă. Atribuțiile sale includ cunoașterea principiilor de funcționare a drumurilor (externe, interne), precum și regulile de utilizare a acestora. Dacă locuitorii casei doreau să organizeze locuri de parcare pentru mașini în zona locală, atunci directorul societății de administrare ar trebui să conducă organizarea competentă a lucrării care îndeplinește standardele tehnice. Zona sa de responsabilitate include și organizarea iluminatului pentru case.

Drepturile directorului companiei

Acest angajat are dreptul de a aproba instrucțiuni pentru subordonații săi, de a semna o comandă de admitere la post și de concediere din acesta. Atribuțiile directorului general includ compilarea listei de personal, adică poate angaja numărul de persoane de care are nevoie pentru a-și conduce munca. În drepturile sale de a încuraja angajații și de a întreprinde acțiuni disciplinare.

El are dreptul de a revizui contractul colectiv cu rezidenții casei, de a-l modifica, de a efectua indexarea tarifelor.Directorul este responsabil nu numai pentru pagubele directe, ci și indirect, de exemplu, din cauza dezvăluirii informațiilor despre compania secretă.

Nivelul salariului

Venitul mediu al unui director general într-un SRL este de 55.000 de ruble. În momentul de față, locul principal în salariul unui specialist în această poziție este ocupat de regiunea Bryansk (aproximativ 200.000 de ruble) .În regiunea Moscova, acest specialist câștigă 110.000 de ruble pe lună.

Directorii adjuncți ai acestei funcții câștigă în medie aproximativ 40.000 de ruble. Liderul este regiunea Sverdlovsk, unde persoana care deține acest post are un venit de aproximativ 65.000 de ruble pe lună.

Motivele pentru care se schimbă compania de management în CEO

Această procedură nu va fi tipică pentru practica comercială și juridică. Acest lucru se datorează faptului că, atunci când compania de administrare este la conducerea acestuia, există o serie de avantaje pentru organizație:

• în primul rând, sarcina fiscală pe profit este redusă;
• în al doilea rând, sarcina financiară este redusă, deoarece plata salariilor și diversele tipuri de contribuții de asigurare sunt reduse;
• în al treilea rând, un singur organ administrativ administrativ este creat simultan pentru mai multe organizații, lucru convenabil în cazurile în care mai multe întreprinderi au un singur proprietar.

Există multe avantaje, dar, în ciuda acestui fapt, există situații în care schimbarea companiei de management în CEO este justificată. Primul motiv cel mai frecvent este procesul de reorganizare sau vânzare a unui SRL. În acest caz, managementul ar trebui să treacă în mâinile noului proprietar. Al doilea motiv este prezența creanțelor din partea autorităților fiscale. S-a întâmplat așa că Serviciul fiscal din Rusia nu favorizează Codul penal și de multe ori, chiar și atunci când directorul general este schimbat în Codul penal, refuză să efectueze o astfel de procedură.

Serviciul Fiscal Federal ridică destul de des o serie de cereri împotriva SRL în timpul acestei proceduri:

• Împreună cu societatea de administrare, SRL a rămas ca înainte de propriul său aparat de control. Uneori acest lucru are sens, dar Serviciul Fiscal Federal în acest caz va pune o serie de întrebări.
• Documentație inadecvată, eronată. În mare parte apar erori în acte privind furnizarea de diverse tipuri de servicii.

În sine, schimbarea Codului penal în CEO este o procedură simplă. Dar, totuși, este important să știți că este mai bine să evitați atenția excesivă a autorităților de reglementare.

Procesul de schimbare a companiei de management în CEO

Întregul proces poate fi divizat figurat în 3 etape.

1. Verificarea activităților din Codul penal. În cazul schimbării societății de administrare în directorul general, în timpul finalizării procesului de vânzare al SRL sau dacă societatea de administrare nu constituie formalitatea obișnuită, atunci toate documentațiile și activitățile companiei trebuie verificate cu atenție. Trebuie înțeles că răspunderea penală și administrativă va reveni ulterior directorului general al societății de administrare.
2. Procesul de organizare a unei întâlniri de fondatori. Când s-a încheiat auditul, ar trebui să aibă loc o întâlnire a fondatorilor pentru a asista la decizia de a schimba societatea de management în directorul general.
3. Rezultatul deciziei este format în două exemplare, dintre care unul este păstrat de un notar public.

Procesul de înregistrare a unei schimbări a companiei de management la CEO

Acest proces este standard. Este necesar să se întocmească o declarație dintr-un anumit formular (P14001). Apoi este depus la serviciul fiscal. Procesul de modificare a Codului penal în CEO este destul de simplu, deoarece autoritățile de reglementare nu interferează în această problemă. Cu toate acestea, există multe capcane, deci este mai bine să încredințați această procedură unui avocat bun. Specialiștii competenți vor efectua această procedură în termen de 7-10 zile lucrătoare.

Directorul general gestionează absolut toate tipurile de activități ale întreprinderii și este, de asemenea, responsabil pentru consecințele realizate ale deciziilor sale, păstrarea proprietății întreprinderii și pentru calitatea rezultatelor muncii în general. Această muncă, desigur, este foarte responsabilă și necesită pregătire profesională și cunoștințe în acest domeniu.

Responsabilități ale directorului general

Acest angajat este atribuit următoarele funcții:

1. Desfășurarea activităților financiare ale organizației, precum și implementarea sarcinilor atribuite subordonaților săi, interacțiune efectivă a echipei.
2. Respectarea legislației din activitățile organizației, implementarea tuturor cerințelor legale în funcționarea acesteia, în cadrul legislației Federației Ruse.
3. Directorul general al organizației de gestionare contribuie la îndeplinirea tuturor obligațiilor față de bugetele regionale, federale și, în consecință, locale, precum și la fondurile sociale, creditorii și clienții extrabugetari.
4. Implementarea și dezvoltarea evoluțiilor care au ca scop îmbunătățirea calității muncii și utilizarea rațională și competentă a resurselor.
5. Decizia întrebărilor privind activitatea economică și financiară a companiei.
6. Controlul implementării:

• fișele postului de către angajați, cerințele nivelului legislativ și normele și regulile interne ale companiei;
• luarea de măsuri menite să elimine încălcările, deficiențele în activitatea organizației.

concluzie

Poziția directorului general este considerată administrativă. În puterile sale de a angaja angajați și de a încheia contracte. El este responsabil pentru starea tehnică de proprietate a locuinței și poartă răspundere personală cu caracter material pentru pagubele cauzate companiei și rezidenților.

În prezent, locuitorii clădirilor de apartamente, având posibilitatea de a alege în mod independent forma de management care va avea grijă de starea casei, se opresc la compania de administrare. Acest lucru este logic, deoarece o afacere atât de complexă ar trebui să fie realizată de profesioniști din acest domeniu, în frunte cu un director manager cu experiență și competent al întreprinderii.