Procedura de funcționare a spațiului de locuit poate fi instalată pe orice proprietate în care locuiesc două sau mai multe persoane. În funcție de situație, acesta poate fi încheiat atât oral, cât și în scris. Cel mai frecvent exemplu este un contract de muncă. Dacă apar probleme în procesul de utilizare a bunurilor imobiliare, atunci acestea pot fi soluționate dacă depuneți o acțiune privind obstrucționarea folosirii spațiilor rezidențiale. Puteți să-l compuneți singur sau să solicitați ajutor unui specialist.
Informații generale
În cele mai multe cazuri, problemele de funcționare a spațiului de locuit apar atunci când mai multe familii locuiesc în cameră. De exemplu, rudele cu familiile lor atunci când au moștenit imobiliare. Cea mai bună cale de a ieși din situație este mutarea uneia dintre familii. Dar dacă nu există o astfel de posibilitate?
Lipsa oricărui aranjament pentru a trăi în aceeași casă poate duce la derapaje frecvente și scandaluri constante, care în timp nu vor încălzi și vor agrava situația. În timp, derapajele obișnuite pot provoca pierderea de lucruri prețioase și bani, precum și înjunghiere.
Conform legislației actuale, cazarea și eliminarea bunurilor imobiliare utilizate de mai mulți proprietari pot fi efectuate numai cu acordul tuturor proprietarilor. Dacă există dezacorduri între ei sau încetează să-și înțeleagă drepturile, atunci apare un conflict privind locuința, a cărui consecință poate fi chiar o scindare a familiei.
Ce bariere pentru utilizarea camerei de zi pot apărea?
Dacă conviețuirea devine insuportabilă, unul dintre proprietari poate introduce un proces pentru a preveni utilizarea spațiilor rezidențiale cu cerința de a elimina toate încălcările. Obstacolele înseamnă următoarele:
- crearea deliberată a condițiilor de trai precare;
- schimbarea inconsistentă a încuietorilor;
- furt de chei;
- împărtășirea altor oameni și așa mai departe.
Este important să înțelegem aici că dezacordurile dintre chiriașii care trăiesc sub același acoperiș pot apărea atât între proprietari, cât și între chiriaș și locator, dacă cazarea se realizează în baza unui contract de împrumut social. În cele mai multe cazuri, una dintre părți este rudele angajatorului. Acest lucru se datorează faptului că încetarea relațiilor de familie nu este considerată un motiv semnificativ pentru încetarea funcționării spațiilor. În acest caz, motivul cauzat de înlăturarea obstacolelor în calea utilizării camerei de zi poate fi rezistența chiriașului la reședința foștilor membri ai familiei sau nerespectarea acestora în spații.
Procesul de înlăturare a barierelor în utilizarea camerei de zi
Examinarea oricăror reclamații cu privire la diverse obstacole în calea funcționării normale a spațiului de locuit este considerată în instanță la locul de înregistrare a imobilului. Mai mult, așa cum arată practica, respondenții, în majoritatea cazurilor, neagă faptul unui obstacol.
Prin urmare, înainte de începerea unui proces, se recomandă pregătirea probelor care confirmă existența unui conflict. În mod alternativ, nu va fi în loc să apeleze poliția, astfel încât să remedieze oficial obstacolul în accesul în spațiile de locuit. Pentru o mai mare fiabilitate, merită să invitați martori la acest incident, astfel încât să fie prezenți în același timp și să semneze protocolul.În ceea ce privește încercarea de a avea acces cu forța, este mai bine să-l abandonezi.
Atunci când este luată în considerare cererea de obstrucționare a utilizării spațiilor, vi se va da o decizie prin care cauza penală a fost refuzată. De asemenea, va indica motivul unei astfel de decizii, care este cel mai adesea un obstacol în accesarea apartamentului de către o persoană care are dreptul să facă orice vrea cu el. În plus, decizia va spune că există toate motivele legale pentru începerea unui proces.
Începerea procesului
Un obstacol în calea utilizării locuinței (articolul 304 din Codul civil, care descrie în totalitate toate dispozițiile) este soluționat numai prin procedură judiciară. Pentru aceasta, este necesară pregătirea și depunerea unui proces la o organizație judiciară. La rândul său, instanța poate obliga obligarea reclamantului să restituie cheile apartamentului. În plus, prin intermediul instanței se poate realiza și semnarea unui acord separat, potrivit căruia inculpatul va fi obligat să plătească pentru apartamentul comunal.
Atât proprietarul imobilului, cât și rudele sale pot introduce un proces privind obstrucționarea folosirii spațiilor rezidențiale. Dacă în același timp nu a fost încheiat niciun acord între membrii familiei, atunci aceștia au drepturi egale de a folosi spațiul. Dacă a apărut o situație controversată între angajatori, atunci aceștia pot apela la instanță atât personal, cât și actualii și foștii membri ai familiei sale.
Ce este necesar pentru asta?
Pentru a face totul bine, atunci când pregătești un pachet de documente necesare, este mai bine să folosești serviciile avocaților. Dacă nu există bani în plus, atunci puteți încerca să faceți totul pe cont propriu.
Cererile privind înlăturarea obstacolelor în calea utilizării spațiilor rezidențiale pot fi redactate atât manual, cât și tipărite pe computer. Acestea sunt completate și depuse în modul prevăzut de lege. Toate documentele care vor fi atașate procesului trebuie să fie executate în conformitate cu regulile stabilite, deoarece altfel pur și simplu nu vor fi acceptate.
Procesul pregătitor
Înainte de a face o declarație cu privire la înlăturarea obstacolelor în utilizarea spațiilor rezidențiale, este necesar să se stabilească cerințele de bază:
- indicați persoana împotriva căreia a fost intentată procesul;
- decide asupra unei instanțe specializate în soluționarea litigiilor privind obstacolele din calea funcționării spațiilor rezidențiale;
- descrieți în detaliu și cu toate detaliile situația actuală de conflict, cu o indicație despre ora și locul specific al evenimentelor;
- cerințele proprii trebuie menționate în mod clar pe principiul cauzei și efectului.
Pentru ca totul să fie completat corect și acceptat de către instanță pentru prima dată, cel mai bine este să folosiți serviciile avocaților cunoscuți în această problemă. Vor putea întocmi corect și pregăti dovezile necesare cu care nu va fi dificil să câștigi un proces.
În același timp, este important să înțelegem că luarea în considerare a reclamațiilor privind asigurarea folosirii nestingherite a obstacolelor din camera de zi necesită mult timp și efort, deci fiți pregătiți să rulați destul de mult.
Completarea corectă a revendicării
La completarea cererii, este necesar să indicați în ea următoarele informații:
- numele organizației judiciare în care se va desfășura procesul de soluționare a litigiilor;
- detalii despre reclamant și pârât;
- motivul care a servit drept motiv pentru a merge în instanță;
- dovezi care confirmă ilegalitatea obstacolului în calea folosirii bunurilor imobiliare.
Puteți face o reclamație singură sau puteți solicita ajutor de la profesioniști calificați.
Detalii despre declarația de revendicare
Cerințele pentru declarația de revendicare sunt determinate de legea rusă, conform căreia detaliile acesteia sunt următoarele:
- numele instanței de district în care va fi examinat cazul;
- detalii despre reclamant și pârât;
- fapte de încălcare a drepturilor legale ale reclamantului, care au devenit baza pentru depunerea unei cereri.
În ceea ce privește ultimul alineat, trebuie să fie indicate următoarele date:
- Cum și în ce condiții a fost folosită în comun bunurile imobiliare înainte de apariția unei situații problematice.
- Are inculpatul alte bunuri imobiliare și este înregistrat și în acesta.
- Compoziția familiei de ambele părți.
- Are vreunul dintre chiriași o boală? Dacă da, care dintre ele.
- Lista actelor ilegale comise împotriva ta, care au devenit motivul conflictului.
Puteți introduce alte fapte după cum considerați de cuviință. Cu cât mai multe informații vor fi furnizate organizației judiciare, cu atât sunt mai multe șanse ca procesul să fie câștigat în favoarea dvs.
Pachetul de documente necesare
Înlăturarea obstacolelor în calea utilizării spațiilor rezidențiale necesită pregătirea următoarelor documente:
- ordin de aplicare a legii care confirmă legalitatea motivelor pentru depunerea unei declarații de revendicare;
- mărturii scrise ale martorilor;
- orice documente care pot confirma faptul că există un obstacol în calea funcționării spațiilor;
- documente care confirmă dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile;
- extras din cartea casei;
- document privind plata datoriei de stat;
- copii ale declarațiilor de creanță în suma corectă.
Dacă instanța nu este adresată de proprietarul spațiului de locuit, ci de membrii familiei sale sau de o persoană autorizată să-și reprezinte interesele, atunci va fi necesară și o procură notarială.
Este demn de remarcat faptul că lista de documente nu este exactă și poate varia pentru fiecare caz specific. Pentru a obține informații mai detaliate, trebuie să vă consultați cu un avocat.
Obligația de stat și statutul limitărilor
Un contract de creanță este un act juridic non-normativ. Prin urmare, va trebui să plătească o taxă de stat, a cărei sumă este de 200 de ruble. În timpul procesului, persoana care a depus cererea poate solicita inculpatului să-i acorde despăgubiri pentru toate pierderile financiare suferite. Astfel, dacă cazul este câștigat de reclamant, acesta va primi această sumă drept compensație materială. Reclamantul are la dispoziție 3 ani pentru a depune o cerere din momentul fixării oficiale a obstacolului pentru admiterea în imobil.
jurisprudență
După cum arată practica, în majoritatea cazurilor, litigiile legate de înlăturarea obstacolelor în calea utilizării spațiilor rezidențiale (în timp ce jurisdicția rămâne), se încheie cu victoria părții care a fost judecată. În acest caz, pârâtul este obligat să ofere reclamantului copii ale tuturor cheilor, iar în unele cazuri chiar obligat să încheie un acord separat, care obligă pârâtul să plătească jumătate din utilități.
Cererea pentru pierderea dreptului de utilizare a bunurilor imobiliare
Există o mulțime de motive pentru a merge în instanță în cazul în care drepturile de utilizare a locuinței s-au pierdut și dacă a fost anulată. Cea mai frecventă dintre aceștia este desființarea căsătoriei dintre soți, dintre care unul este proprietarul casei, iar celălalt utilizator, refuzul sistematic de a plăti facturile de utilități, precum și absența timp îndelungat a chiriașului sau a unuia dintre chiriașii înregistrați în apartamentul contestat.
concluzie
Orice conflict care rezultă din utilizarea comună a spațiului de locuit este individual și are anumite caracteristici care ar trebui luate în considerare la rezolvarea problemei. O soluție universală care ar funcționa în toate cazurile nu există. Prin urmare, înainte de a întreprinde ceva și de a merge în instanță, este recomandat să primiți consultanță de la avocați calificați, specializați în soluționarea acestor dispute.În același timp, nu trebuie să uităm că ignoranța propriilor drepturi și lipsa de cunoștințe în domeniul legislației ruse pot anula orice încercări de soluționare independentă a unei situații de conflict.
Dacă vă aflați deja într-o situație problematică în care sunteți împiedicat să folosiți o proprietate rezidențială, atunci trebuie să începeți să luați măsuri pentru a rezolva conflictul cât mai curând posibil. Primul pas este să strângem mai multe informații despre problema existentă, susținând-o cu dovezi pentru ca avocatul să se poată pregăti corect pentru proces. Acest lucru este foarte important, deoarece confruntarea dintre părți în instanță se bazează pe multe legi și paragrafe. Acesta este singurul mod de a crește semnificativ șansele de a câștiga cazul și de a continua să trăiești normal și fără obstacole în apartament.
Astăzi în țara noastră există un număr mare de organizații juridice care sunt gata să ofere asistență profesională, precum și să întocmească corect o declarație de revendicare. Din care să alegi este o soluție pur individuală.