Care este cota de teren?

Dreptul de proprietate (nici măcar întregul obiect, ci o anumită cotă), oferă proprietarului posibilitatea de a exercita autoritatea la discreția sa. Mai mult, el are dreptul să o înstrăineze în orice moment. Despre ce este o cota de teren și cum poți dispune de o astfel de proprietate, citiți articolul.

Conceptul

Cele mai valoroase astăzi sunt terenurile agricole. Mulți cetățeni au devenit mult timp proprietari ai acțiunilor unor astfel de terenuri după reorganizarea întreprinderilor agricole. În același timp, ei încă se confruntă cu probleme în exercitarea drepturilor lor. Acești cetățeni, în principal foști angajați ai fermelor colective și fermelor de stat, pensionarii care au lucrat la acele întreprinderi, lucrătorii sociali.

Despre care este cota de teren, menționată în art. 15 din Legea „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole” nr. 101-ФЗ. Aceasta este o cotă a cărei drepturi au apărut ca urmare a privatizării terenurilor agricole. Cota face parte din proprietatea comună. Se exprimă în hectare cu baloane, adică în caracteristicile calitative ale terenului (fertilitatea și valorile pentru agricultură). O cota de teren are multe în comun cu proprietatea comună, dar, în același timp, și diferă de aceasta în următoarele proprietăți:

Este inclusă în proprietatea comună și, prin urmare, este un concept mai îngust.
Înainte de formarea cotei, s-a efectuat privatizarea.
Cota poate fi transferată către municipalitate sau entitate de afaceri după LLP (Parteneriatul limitat), înstrăinarea acesteia de către un cetățean.
Mărimea terenului este exprimată în baloane.

Proprietate comună

Acest concept include proprietatea unei alocări de către doi sau mai mulți proprietari simultan. Proprietatea comună asupra unei părți a unui teren apar în următoarele cazuri:

Dacă două sau mai multe persoane acționează ca dobânditori.
Moștenirea se realizează.
Instanța a emis o decizie adecvată privind stabilirea dreptului de proprietate.
S-a efectuat privatizarea terenurilor. În acest caz, alocarea este transferată utilizatorului său obișnuit în dreptul de proprietate. Caracteristicile acestui proces sunt reglementate de Legea nr. 101-FZ.
Atunci când este înființată o fermă, în care parcelă este închiriată pentru prima dată, în conformitate cu prevederile Legii Țăranilor (Agricultură) nr. 74-FZ, iar utilizatorii primesc dreptul de cumpărare, în urma căreia devin coproprietari în proprietatea comună a acțiunilor.
Terenuri cumpărate de mai multe persoane.
Cota de teren donată.

cifra de afaceri

Tranzacțiile civile cu acțiuni se desfășoară în conformitate cu normele generale stabilite de legislația aplicabilă. Dacă numărul de proprietari este de cinci sau mai multe persoane, atunci aceste reguli sunt puse în aplicare cu caracteristicile prevăzute de Legea nr. 101-ФЗ menționată anterior.

Fără alocare, proprietarul cotei de teren are dreptul de a efectua astfel de tranzacții precum:

Renunțarea la dreptul tău. Pentru aceasta, ei solicită autorității de înregistrare cu o cerere corespunzătoare și documente care confirmă dreptul la acțiune. Proprietatea încetează la înregistrarea acestui eveniment legal. Mai mult decât atât, cota de teren revine municipalității.
Will. Documentul este întocmit în mod general, în conformitate cu normele stabilite de lege. În acest caz, moștenitorii nu se limitează la rudenie. Testatorul poate transfera cota din lotul de teren către persoana pe care o dorește.
Introducerea unei părți din capitalul autorizat al unei organizații agricole folosind alocarea corespunzătoare.Particularitatea procedurii constă în compoziția limitată a subiectului. Principalul lucru este să păstrezi scopul prevăzut al pământului. Prin urmare, cota poate fi investită doar în organizații implicate în agricultură.
Transfer la încredere. Acesta este un mod managerial eficient în exercitarea dreptului dvs. de partajare. În același timp, proprietarul își păstrează dreptul, fără a fi nevoie de o utilizare independentă a alocării. Mandatarii pot fi membri ai unei ferme țărănești, organizație angajată în agricultură.

Toate celelalte tranzacții trebuie efectuate după alocarea prealabilă a unității către o secțiune separată. De exemplu, acestea includ vânzarea sau cadoul unei acțiuni. Cel mai adesea, se folosește vânzarea. O parte din teren poate fi vândută numai unui alt participant în proprietate comună. Trebuie să țineți cont de dreptul de cumpărare preventivă, prevăzut de Codul civil al Federației Ruse, precum și de Legea nr. 101-FZ.

Donarea se face într-un mod similar. Forma orală nu are forță juridică. Prin urmare, ca și în cazul vânzării, este necesar să închei un acord de donație pentru cota de teren.

Caracteristicile Alienării

Decizia de a-și vinde partea lor nu poate fi contestată de alți proprietari. El poate face acest lucru indiferent de opinia lor. Există însă momente în care acțiunile nu sunt alocate, iar unul dintre proprietari decide să-și vândă partea sa din site fără acordul celorlalți proprietari. În acest caz, va trebui mai întâi să efectuați alocarea de teren în natură. Acest lucru se poate face pe baza unei hotărâri judecătorești. După procedură, puteți contacta autoritatea de înregistrare.

Alocare secțiune și alocare: descriere

Acest proces este reglementat de legile civile și funciare, în conformitate cu care alocările sunt divizibile și indivizibile. Specificitatea site-ului afectează clasificarea. În secțiune, caracteristicile relevante trebuie păstrate în conformitate cu scopul inițial al alocării.

Dacă după secțiune are aceeași descriere esențială, site-ul este considerat divizibil. Dar când, ca rezultat al divizării, ar fi necesar să se modifice orientarea-țintă, alocarea este indivizibilă.

Alocarea unei cote de proprietate asupra terenurilor depinde de angajamente. Restricții similare sunt impuse întregii alocări sau unei anumite părți din aceasta. În primul caz, complotul este indivizibil, în timp ce în cel de-al doilea caz, alocarea poate fi efectuată teoretic. Cu toate acestea, în practică, acest lucru necesită încă mai întâi eliminarea restricțiilor.

Ordinea

Atât secțiunea, cât și divizarea se realizează dacă există un acord între proprietari. Apoi procedura constă în următorii pași:

Solicitare de extras din USRN pentru a verifica înregistrarea alocării și disponibilitatea drepturilor asupra acesteia.
Cerere de documentare tehnică. Inginerul cadastral determină limitele, coordonatele geodezice, întocmește un plan și stabilește semnele de sondaj al terenurilor.
Solicitantul trebuie să păstreze toate duplicatele.
Înregistrarea bunului, în care pachetul de documente necesare este trimis autorității de înregistrare, printre care ar trebui să existe o chitanță cu o taxă de stat plătită.

Specialiștii verifică autenticitatea și respectarea documentelor în termen de două săptămâni. În acest caz, numărul cadastral este atribuit site-ului, iar apoi datele relevante sunt introduse în Registrul unificat. După aceasta, proprietatea cotei de teren este considerată a fi executată.

Dacă coproprietarii nu ar putea fi de acord cu această problemă, va trebui să contactați autoritatea judiciară.

costul

Secțiunea se referă la o procedură costisitoare. În acest caz, datoria de stat ar trebui să fie plătită de două ori: o dată pentru înregistrarea întregii alocări, și a doua oară - direct pentru divizarea și înregistrarea noului site. Cel mai mult trebuie să plătiți pentru pregătirea planului de sondaj. Costul serviciilor variază în cazul companiilor angajate în acest tip de activitate. Mai mult, poate diferi de 3 ori mai mult.Dar nu trebuie să căutați cei mai „ieftini” specialiști, deoarece inexactitățile în muncă pot duce la costuri și mai mari din partea proprietarilor.

Examinarea terenurilor

Procedura este realizată de o organizație de gestionare a terenurilor care are permisiunea de a furniza servicii adecvate. Pentru a efectua un sondaj funciar, proprietarii trebuie să depună o cerere și să semneze un contract.

La verificare, limitele repartizării sunt determinate dacă datele disponibile în Cadastrul imobiliar de stat nu sunt suficiente sau pentru împărțirea și repartizarea cotei de teren, dacă site-ul este deținut de mai multe persoane.

Înainte de efectuarea sondajului, inginerul cadastral trebuie să efectueze următorii pași:

Obțineți un extras din cadastru pe repartizarea inițială a terenurilor.
Solicitați planul de inventar.
Studierea documentelor de titlu pentru proprietatea comună.
Evaluează terenurile din apropiere care mărginesc alocarea pentru amplasarea precisă a zonelor inițiale, astfel încât limitele să nu funcționeze.
Stabiliți nevoia de muncă pe teren. În timpul lucrărilor de teren, se determină limitele parcelei, precum și coordonatele noilor parcele, se întocmește un proiect de plan și se reflectă diferite opțiuni pentru zone noi.

Teren nereclamat

Acțiunea poate fi recunoscută ca nereclamată. Dar numai dacă proprietarul nu a folosit terenul personal, nu a închiriat sau a aruncat în alt mod trei sau mai mulți ani. Practic, acestea includ acțiunile de terenuri ai căror proprietari au murit. Și nu aveau moștenitori.

Autoritățile locale creează o listă de acțiuni relevante, le publică în mass-media locale și apoi le transferă adunării generale a participanților la proprietate. Unitățile sunt considerate neclamate din momentul aprobării acestei liste. După ce întâlnirea este organizată de proprietari, autoritățile locale pot solicita instanței să recunoască cota ca aparținând municipalității pe baza dreptului de proprietate. Dacă instanța ia o decizie pozitivă, ulterior cota poate fi răscumpărată de la autoritățile locale.

concluzie

Astfel, cota de teren poate rămâne în proprietate comună sau poate fi înregistrată în privat. În ultimul caz, proprietarul va avea mai multe drepturi de a dispune de acesta. Dacă nu utilizați cota timp de 3 ani sau mai mult, există riscul de a vă pierde dreptul la propria parte a terenului.