Când considerăm un astfel de lucru ca un teren al așezărilor, ce înseamnă și ce sunt acestea? Acesta este unul dintre cele mai importante aspecte ale dreptului civil. În același timp, scopul principal al terenurilor așezărilor este dezvoltarea și dezvoltarea treptată a satelor, orașelor și a altor municipalități.
O categorie similară este formată în legătură cu importanța sa mare. Într-adevăr, odată cu creșterea populației țării, crește nevoia de construcție de locuințe, precum și de creare a infrastructurii necesare oamenilor. O evoluție similară a evenimentelor de către stat ar trebui să fie prevăzută în avans, în legătură cu care ar trebui să se extindă terenurile așezărilor. Ce înseamnă asta? Sub ele, treptat, după caz, ar trebui transferate teritorii goale.
În acest scop, legislația și diverse acte juridice stabilesc parametrii exacti ai acelor parcele care ar putea fi supuse dezvoltării pentru a crește așezarea. Acest lucru vă permite să extindeți limitele așezărilor de teren.
legislație
Utilizarea terenurilor de așezări, precum și toate relațiile care apar în legătură cu implementarea cifrei de afaceri a acestui imobil, sunt reflectate în reglementările relevante. Principala este, desigur, Constituția. Cu toate acestea, acest document nu conține dispoziții de reglementare specifice. De aceea, sursa principală, care conține toate standardele necesare, este Codul funciar. Acest document include patru articole speciale care se referă la statutul juridic al așezărilor. Printre ele se numără următoarele:
1. Articolul 83 din LC. Când îl studiați, puteți determina conceptul de bază și specificați - terenul așezărilor, ce înseamnă. În plus, acest articol stabilește o procedură care permite acordarea statutului necesar teritoriilor supuse așezării umane. De asemenea, indică procedura de determinare a limitelor zonelor populate. Conform normei descrise în articol, dreptul de a determina teritoriul și statutul aparține autorităților locale. Articolul stabilește, de asemenea, că orice lot de teren al așezărilor este supus rechiziției de către stat în cazurile de punere în aplicare a planurilor-master pentru extinderea orașelor și dezvoltarea acestora.
2. Articolul 84 din LC. Acesta reglementează problemele legate de stabilirea și determinarea limitelor teritoriului așezărilor și a terenurilor. Punctul principal al acestui articol, care este important pentru utilizatorii de terenuri private, este posibilitatea includerii proprietății lor în limitele satului fără rechiziție.
3. Articolul 85 din LC. Stabilește tipurile de așezări funciare. În plus, acest articol reglementează relația care apare între proprietarii și utilizatorii bunurilor imobiliare individuale de această formă. Aceasta este, de regulă, statul și organizațiile care efectuează gestionarea permanentă sau temporară a acelor obiecte situate în oraș.
4. Articolul 86 din LC. Definește ce sunt zonele suburbane. Deci, această categorie de terenuri include teritorii situate în apropierea orașelor, precum și infrastructura conexă și relațiile economice generale cu acestea.
Și, desigur, Codul funciar nu poate răspunde absolut la toate întrebările care privesc terenul așezărilor.Ce înseamnă asta? Răspunsurile la întrebările care afectează problemele asociate acestei categorii de cifre de afaceri civile pot fi găsite în alte norme legislative speciale.
Numirea terenurilor de așezare
Dacă analizăm normele Codului funciar, atunci compoziția teritoriului așezărilor devine clară. Acest lucru este indicat la articolul 85 din LC, care definește ce înseamnă categoria de terenuri. Terenurile așezărilor, conform acestui articol, sunt împărțite în următoarele zone:
- industriale;
- recreative;
- pentru infrastructuri de transport și inginerie;
- pentru nevoile afacerilor publice;
- pentru construcția de locuințe;
- utilizarea agricolă;
- în cadrul desfășurării instalațiilor militare;
- pentru facilități speciale;
- altul.
La amenajarea zonelor de mai sus, procedura de urbanism este supusă unei reglementări separate. În același timp, toate procesele necesare dezvoltării așezărilor sunt afectate, inclusiv clădiri pentru locuințe private, clădiri publice și complexe industriale. Obligația fiecăruia dintre proprietarii acestei forme de proprietăți imobiliare din sat sau din oraș este, de asemenea, stabilită prin lege de a respecta reglementările necesare pentru construcția obiectelor stabilite de organismul autorizat. În același timp, se explică faptul că lucrările la amenajarea loturilor care aparțin persoanelor fizice ar trebui efectuate în conformitate cu cerințele de utilizare. Acele teritorii care sunt destinate activităților sectoarelor publice și de afaceri ale orașului sunt supuse construcției prin clădiri cu caracter cultural, social, public și managerial, precum și cu scop social.
Site-urile alocate zonei industriale pot conține facilități necesare pentru deservirea sectorului agricol.
Terenurile așezărilor pentru menținerea tuturor zonelor de mai sus sunt adesea împletite teritorial. De aceea, chiar înainte de a începe utilizarea site-ului, ar trebui să studiați cu atenție reglementările și harta așezării în locația sa. Să luăm în considerare mai detaliat toate categoriile de sectoare de terenuri de așezări.
Zonele rezidențiale
Această categorie este invariabil inclusă în ținuturile așezărilor. Aceste zone sunt destinate construcției de clădiri rezidențiale pe teritoriul lor. Dar, în același timp, aici pot fi ridicate și obiecte culturale, precum și alte scopuri.
Uneori în zonele rezidențiale este o dezvoltare rezidențială individuală. De asemenea, aceasta nu contravine legislației actuale. Aceasta a permis construcția de clădiri mixte de joase, medii și cu mai multe etaje. Ce alte tipuri de date de utilizare a terenurilor permise au? Acestea pot fi utilizate și pentru alte dezvoltări, care nu contravin reglementărilor de urbanism.
Lista clădirilor legate de ansamblul rezidențial, în ansamblu, arată astfel:
- cabane și case private;
- case cu un număr diferit de etaje;
- alte tipuri de clădiri destinate locuințelor.
În plus, în zona rezidențială se pot construi:
- întreprinderi casnice;
- clădiri de utilitate publică;
- instituții sociale precum grădinițe și clădiri religioase, clinici și spitale, școli și clădiri religioase și instituții de învățământ;
- parcări destinate mașinilor personale ale populației;
- garaje;
- alte obiecte necesare pentru o viață normală a oamenilor, care nu implică o deteriorare a condițiilor de mediu.
Aici, este permis, de asemenea, să găsești căsuțe de vară, grădină și parcele gospodărești.
Zona publică și de afaceri
Ce tipuri de construcții permise includ aceste terenuri de așezări? În aceste zone există diferite tipuri de clădiri administrative, instituții educaționale, culturale, casnice și sociale.Situat în zone publice și de afaceri și alte clădiri destinate utilizării publice, care nu contravin reglementărilor de urbanism.
Lista obiectelor situate în astfel de teritorii poate include:
- centre de afaceri și întreprinderi comerciale;
- clădiri și structuri necesare pentru implementarea activităților industriale, comerciale și de altă natură;
- alte organizații și întreprinderi, precum și instituții create pentru uz public.
Cu alte cuvinte, ce implică această categorie de terenuri? Terenurile așezărilor alocate zonei de afaceri publice includ tot ceea ce este necesar pentru o viață activă și o activitate normală a oamenilor. De asemenea, pot exista parcări subterane sau subterane, hoteluri, precum și clădiri rezidențiale. Toate acestea nu depășesc lista obiectelor prevăzute de lege pentru acest sector.
Zonele industriale
Care este această categorie de teren? Terenurile așezărilor care fac parte din zona de producție sunt construite cu instalații industriale, precum și depozite comunale și alte facilități destinate desfășurării de activități.
Mai mult, toate nu ar trebui să contravină reglementărilor de urbanism.
Amplasarea infrastructurilor de inginerie și transport
Aceste sectoare sunt strâns legate între ele în funcție de scopul lor funcțional cu cele industriale. În același timp, zona de producție și zonele pentru amplasarea infrastructurilor de inginerie și de transport pot fi construite:
- facilități comunale, precum și clădiri de locuințe și servicii comunale;
- entități comerciale cu ridicata;
- instituții și organizații din sectorul transporturilor;
- depozite;
- întreprinderi industriale;
- alte tipuri de infrastructuri, prevăzute de reglementările de urbanism.
Atât zonele industriale, cât și cele de inginerie asigură disponibilitatea zonelor sanitare. Sunt create pe baza cerințelor tehnologice care există în legătură cu o anumită producție.
În ceea ce privește zona destinată infrastructurii de inginerie și de transport, atunci pe teritoriul său nu trebuie să existe obiecte imobiliare, cu excepția celor temporare. Dar chiar și așa, acestea nu ar trebui să interfereze cu funcționarea normală a utilităților și a tuturor tipurilor de transport.
Zonele de agrement
Utilizarea terenurilor de așezări de acest tip se face atât pentru recreerea oamenilor, cât și pentru turism. Aceste sectoare includ păduri urbane, parcuri, piețe, iazuri și grădini, rezervoare și lacuri.
Acest tip de utilizare a terenurilor a așezărilor trebuie să fie luate în considerare în planurile principale ale dezvoltării urbane. La urma urmei, plasarea pe teritoriul diferitelor proprietăți imobiliare este permisă doar în acele cazuri în care scopul lor principal este de a asigura zona de recreere în sine.
În limitele așezărilor, este posibil să se aloce zone special protejate. Acestea includ terenuri care au un scop unic de mediu, istoric, cultural, științific, estetic și alte scopuri.
Zonele pentru facilități speciale
Secțiunea 85 din LC se referă, de asemenea, la sectoarele cu tratament special. Acestea includ zonele alocate pentru amplasarea crematoriilor și cimitirelor, depozitelor de gunoi și cimitirelor de animale, deșeuri menajere și alte obiecte care nu pot fi utilizate cu alte tipuri de situri din orașe și sate. În aceste zone, orice construcție este interzisă, precum și înstrăinarea clădirilor.
Definirea unor astfel de zone este realizată de autoritățile executive, în acord cu administrațiile locale. Această categorie de teren are propria sa particularitate. Astfel de site-uri au acces limitat pentru majoritatea cetățenilor.
Zonele pentru amplasarea instalațiilor militare
Orice relații din acest sector sunt reglementate de acte juridice de reglementare create special.O zonă similară este rezervată amplasării instalațiilor militare sau celor care au un scop special asupra acesteia.
Terenuri agricole
Prin acestea se înțelege livezi și câmpuri, podgorii și parcelele arate care sunt utilizate în scopul propus, dar numai până la un anumit punct. Transferul lor într-o altă formă poate avea loc în legătură cu creșterea orașului sau a orașului. Mai mult, modificarea clasificării trebuie să respecte planul de construcție de stat, precum și regulile de dezvoltare a parcelelor. O regulă similară se aplică clădirilor și clădirilor care se referă la activitățile agricole.
Ca parte a loturilor unei zone similare, există:
- terenuri agricole;
- teritorii utilizate pentru creșterea bovinelor (pășune);
- parcele ocupate de parcele subsidiare personale, dace etc.
Pentru uz general
Tot ceea ce nu este inclus în categoriile de mai sus de utilizare a terenurilor a așezărilor este legat de această zonă. O trăsătură distinctivă a teritoriului, destinată utilizării generale, este suprafața sa mare.
Aceasta este o zonă ocupată de străzi și piețe, piețe și bulevarde, terasamente și rezervoare închise. Acestea sunt obiecte pe care toți cetățenii le pot folosi fără obstacole și nu sunt supuse privatizării.
Tipuri de terenuri
Foarte ambiguu este răspunsul la întrebarea „Ce înseamnă categoria de teren?”. Terenurile așezărilor, în conformitate cu legislația în vigoare, nu sunt supuse niciunei clasificări stricte. În plus față de tipurile acestei forme de proprietăți imobiliare descrise mai sus, există terenuri:
1. Pe baza privatizării și accesibilității. Majoritatea secțiunilor de cazare publică pot fi relocate în sectorul privat. Singura excepție este zona comună.
2. Dacă este posibil, utilizarea autorizată. După cum vedeți, există o împletire de teritorii aparținând diverselor zone. Mai mult, într-o măsură sau alta, ele au un anumit efect asupra celuilalt. De exemplu, dacă pe teritoriul așezărilor și orașelor există obiecte cu semnificație ecologică sau istorico-culturală, atunci procedura de utilizare a acestora va fi combinată. Prioritate pentru aceasta, fără îndoială, vor fi obiective mai semnificative.
3. Situat în planul principal al planificării urbane („linii roșii”). În viitorul apropiat, aceste loturi vor fi folosite probabil pentru dezvoltarea orașului, deci nu are sens să cheltuiți bani pentru ele și să construiți această zonă.
4. Suburbane. Acestea sunt terenuri într-o poziție specială. Ele pot aparține oricărei categorii, dar, în același timp, există o mare probabilitate a transferului acestora în așezări. Înainte de punerea în aplicare a unui astfel de plan, zonele suburbane sunt scutite de instalații industriale, plantații și clădiri de infrastructură.
5. În funcție de destinație pentru persoane fizice. Acestea pot fi parcele de teren care sunt alocate pentru construcția de locuințe individuale, pentru dezvoltarea cu extinderi în diverse scopuri, pentru ca oamenii să-și gestioneze parcelele subsidiare și teritoriile ocupate de asociațiile de grădinărit.
Evaluarea terenului
Terenul nu este doar o resursă naturală, ci și un obiect al imobilului, precum și principalul mijloc de producție. Acesta este motivul pentru care este supus evaluării obligatorii.
Care este această procedură? Evaluarea este valoarea estimată sau expertă a proprietății sau a oricărui interes de proprietate. În același timp, acesta trebuie efectuat de o persoană autorizată sau de un specialist în evaluarea și analiza imobilelor.
Evaluarea cadastrală de stat a terenurilor așezărilor este o serie de acțiuni care au ca scop identificarea capacității unui anumit site de a satisface diferitele nevoi sociale ale nu numai ale unei persoane specifice, ci ale întregii societăți.În același timp, este luată în considerare și posibilitatea de a amplasa diferite tipuri de instalații de producție, zone de agrement etc. în sectorul studiat. O evaluare similară se face pentru o anumită dată.
Valoarea cadastrală a oricărei parcele de teren este determinată folosind o serie întreagă de metode. Printre ele se numără următoarele:
- comparativ, care este o evaluare a obiectului, bazată pe compararea cu altele similare, informații despre prețurile care sunt deja disponibile;
- profitabil, bazat pe determinarea profitului scontat în cazul folosirii terenului;
- costisitoare, relevând valoarea costurilor necesare pentru reproducerea sau înlocuirea site-ului, ținând cont de deprecierea acestuia.
În limitele așezării, se estimează valoarea de consum a loturilor. În acest caz, prețul cadastral al fiecăreia dintre zonele de evaluat include partea principală, care corespunde celor mai proaste condiții, și suplimentară, care este prețul pentru cele mai bune condiții.
Metodologia de identificare a valorii cadastrale a unui teren în cadrul unei așezări se bazează pe o estimare punctuală, care vă permite să indicați nivelul indicatorilor existenți ai valorilor parcelelor dintr-un sat sau oraș dat. O evaluare similară se face pentru diferite grupuri. Pe baza punctajului total primit, se face un calcul general al costurilor.
Toate estimările terenurilor obținute sunt reflectate în cadastrul funciar de stat, care, spre deosebire de pădure, apă și altele, ocupă un loc special. Și acest lucru este determinat de specificul obiectului său principal.
Cadastrul funciar este un întreg sistem de acțiuni pentru descrierea, contabilitatea și evaluarea diferitelor zone, inclusiv a celor situate în așezări. Evenimente similare sunt deținute de stat. Scopul lor principal este de a obține informații obiective despre pământ. Astfel, cadastrul nu este altceva decât un eveniment special de contabilitate și evaluare a statului. Se înțelege ca o combinație de informații rezonabile și fiabile despre terenuri ca obiect care are un statut economic și juridic.
Evaluarea cadastrală oferă o idee a bogăției deținute de societate în ansamblul său, precum și a membrilor săi și, în plus, permite o impozitare echitabilă a utilizatorilor de terenuri și a proprietarilor de terenuri.